賃貸リノベーションで失敗しないために！オーナー様からよくいただく質問まとめ

賃貸経営においてリノベーションは有効な空室対策の一つです。しかし「費用は？」「どれくらい効果がある？」「失敗したくない！」という不安をお持ちのオーナー様も多いのではないでしょうか。
この記事では、賃貸オーナー様から実際によくいただく質問をわかりやすく解説します。最後には【無料】リノベーション事例集もご用意していますので、ぜひご活用ください！

1．グッドルームのリノベーションに関するご質問

■賃貸リノベーションブランド「TOMOS」とは？

「どこにもない、ふつう」のお部屋。をテーマ掲げた、グッドルームのオリジナルリノベーションブランドです。
一見シンプルな内装ですが、肌触りの良い無垢床や、お部屋馴染みの良い水回り設備、あたたかみのある木製の小物など、
細部までこだわり抜くことで、「ふつう」なのに、どこにもない、時代を超えて誰もが良いと思える、そのようなお部屋づくりをしています。
《特長》

• 内装はパッケージでご提案：施工から入居者募集、退去後の再募集までをワンストップでご提供
• 平均賃料UP率16％：入居者に選ばれるリノベーションを施すことで、従前賃料から平均16％の賃料UPを実現。（2025年現在）
• 工事中申込率61％：工事確定後にすぐ入居者募集を開始することで、工事中に61％は入居申し込みを獲得。（2025年現在）
• 2回転目以降の入居者募集にも強い：最初の入居者の退去が決まった場合、その後の再募集も徹底サポート

■パッケージ商品のメリット・デメリットとは？

「TOMOS」では、仕様をパッケージプランとしてご案内しています。

 

アクセントクロスや無垢材の種類などは、オーナー様とご相談のうえご提案しております。
ただし、一括仕入れを行っている関係上、特殊なデザインや仕様についてはご希望に沿えない場合がございます。

■【工事中の入居申し込み率61％】なぜ工事中に入居申し込みが獲得できるの？

自社でサイト運営を行っているため、施工段階ですぐに情報公開ができ、タイムラグなく入居者募集をスタートできるためです。自社で賃貸ポータルサイト「goodroom」を運営しており、1都3県を中心に、関西や福岡エリアでも賃貸物件を掲載しています。パッケージ仕様の内装プランをご採用いただくことで、完成前でも別部屋の施工写真を「イメージ写真」として活用でき、早期募集や早期成約につなげることが可能です。

▼賃貸アプリ・ポータルサイト「goodroom」について

■建物管理業務もお任せできるのか

グッドルームでは管理業務自体は行っておりませんが、管理会社様経由でリノベーションや募集のご依頼をいただくケースも多く、日頃から関係性を築いています。
そのため、オーナー様のご方針や物件の状況に合わせて、信頼できる管理会社をご紹介することも可能です。ご希望があればお気軽にご相談ください。

 

＼㎡数ごとの料金用はこちら／

 

2．賃貸経営上の効果に関するご質問

■リノベーションで賃料はどのくらい上げられる？

事例によって差はありますが、多くの場合、賃料が5,000円〜20,000円程度アップするケースが見られます。
賃料の上昇幅は、築年数や立地条件、リノベーションの内容によって大きく左右されます。
特にアクセスの良いエリアでは、ターゲット層やご予算に応じて高グレードの設備を導入することで、さらに賃料アップが期待できる場合もあります。
単に内装をきれいにするだけでなく、ターゲット層や現代のライフスタイルに合わせた付加価値を加えることで、賃料向上を目指しています。

■収支が合うか心配。賃料査定は可能？

可能です。想定利回りや回収年数を事前にシミュレーションしたうえでご提案を行っております。

■入居者層は変わる？

グッドルームが運営する各種メディア媒体のユーザー層は、20〜30代の単身者や2人暮らしの世帯が中心です。
特に、インテリアや暮らし方にこだわりを持ち、丁寧に暮らすライフスタイルを重視する方が多いのが特徴です。
そのため、オーナー様からも「お部屋を大切に使ってくれる入居者に住んでもらいたい」というご相談をよくいただいており、グッドルームのターゲット層との親和性の高さにご期待いただいています。

3．施工に関するご質問

■リノベーションって具体的にどこまでできるの？

壁紙や床の張り替えといった内装リニューアルはもちろん、水回り設備の交換、間取り変更、エントランスなど共用部の改修まで幅広く対応可能です。
また、一棟で所有されている場合、外装塗装など、外観にも手を加えることも可能です。

■旧耐震の物件でもリノベーション可能？

旧耐震基準の物件であっても、内装のリノベーションは多くの場合で対応可能です。
ただし、建物の構造や劣化状況、また地域ごとの行政指導や法的な制約によって、工事の可否や内容に影響が出る場合や、施工費用がかさむ場合があります。

正確なご案内のためにも、まずは物件の図面や概要などの情報をお送りいただけますとスムーズです。気になる点がございましたら、お気軽にご相談ください。

■戸建てのリノベーションは可能？

ご自宅のリノベーションはお受けしておりませんが、戸建て賃貸や賃貸化される場合には可能です。戸建ての賃貸化事例集などもございますのでお気軽にご相談ください。

■無垢床以外の仕様も可能？

「10年先も愛されるお部屋」をテーマに、経年劣化や自然素材を楽しめる無垢床をご提案しておりますが、施工費用やメンテナンス面が懸念というご意見もいただきます。
施工費用を抑える仕様として、一部居室にフロアタイルを使用する場合もございます。また、スタイリッシュな琉球畳の採用で内装の差別化を図った事例もあります。

▼左：フロアタイルを採用した事例　右：琉球畳で差別化した事例

■3点ユニットバスを分離しなくても、賃料はアップする？

3点ユニットバスを無理に分離しなくても、内装デザインや仕上げに工夫を加えることで、賃料アップが見込める場合があります。
特に、20㎡以下の狭小物件や、コストを抑えてリノベーションを行いたい場合には、あえて3点ユニットバスを活かしつつ、内装で差別化を図るケースも少なくありません。
実際に、清潔感のあるデザインや機能的なレイアウトにこだわることで、ターゲット層のニーズに応え、収益性を高めることが可能です。

▼3点ユニットバスを既存活用し、長尺シートや横長のミラーを採用した事例

▼【ご参考】脱衣所を新設し、3点ユニットバスを分離した事例

■シャワーブースの需要は高いのか

シャワーのみが設置されたブース型の浴室設備は、浴槽がないためその分設置スペースが少なくすむ、コンパクトな水回り設備です。マンスリーマンション、インターネットカフェなどでも見られますが、賃貸でも採用されています。
「超都心付近」の20㎡以下におすすめしています。

• 都心の狭小物件では3点ユニットバスが多く、競合が少ないため、その魅力が引き立つ
• 近隣の銭湯を利用することで問題がないと感じるお客様や、シャワーだけで十分という方も多い
• 掃除が不要なため、近年では若年層に人気がある

▼3点ユニットバスを分離し、脱衣所を新設。シャワーブースを採用した事例

＼シャワーブース採用のリノベーション特集／

 

4．リノベーションで失敗しないためのご質問

■リノベーションの失敗例は？どう防げる？

《リノベーションの主な失敗例》

• 高額投資しすぎて回収できない
• ニーズを無視したデザインリノベーション
• キッチンや浴室の一部だけを安価に更新し、古さが目立ったままの仕上がり
• 周辺の入居者層やニーズに合わせた商品設計ができていない

《失敗を防ぐために》

• エリアのニーズ調査（賃料相場・競合物件）を行う
• ターゲット設定とそれに合った設計・デザインを行う
• 設計段階で費用対効果のシミュレーションを行う
• 施工会社との丁寧な打ち合わせと実績確認を行う

■間取り変更は可能？

耐震上必要な壁は残す必要がありますが、構造上の問題がなければ、間仕切り壁の撤去や間取り変更が可能です。畳や襖といった区切られた空間が多い築古物件の間取りは、現代のニーズに合わないこともあり、入居者募集で苦戦されるケースも見られます。現代ニーズを取り入れた間取りに変更することで、物件価値の向上が見込めます。

▼リビング・ダイニングを拡大してアイランドキッチンを採用した事例

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5．補助金制度に関するご質問

■リノベーションに使える補助金・減税はある？

リノベーションを行う際に資金面でお悩みのオーナー様は多くいらっしゃいます。グッドルームではご予算や物件の特性に応じて、3つの補助金制度の活用をご提案しております。補助金によって条件が異なりますので注意して選択するようにしましょう。

1. 【国土交通省管轄】子育て支援型共同住宅推進事業：子どもの事故防止や防犯対策を考慮した共同住宅（賃貸住宅および分譲マンション）の改修や、子育て期の親同士の交流機会・居住間のつながりや交流を生み出す取り組みを支援する制度。対象となる工事に対し 、1/3の金額(最大100万円)を補助。
2. 【大阪市管轄】大阪市子育て世帯向け民間賃貸住宅改修促進事業：子育て世帯に配慮した改修を実施されるオーナー様を対象に助成している補助金制度。対象となる工事に対し 、1/3の金額（最大75万円）を補助。耐震基準を満たしている40㎡以上の住居で、補助制度を受けたことがなく、合法的な建物であれば問題ありません。
3. 【国土交通省管轄】住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業：住宅に困窮する子育て世帯や高齢者世帯等のニーズに対する改修に対する補助金制度。対象となる工事に対し 、1/3の金額（最大50万円）を補助。主な要件として住宅確保要配慮者専用の住宅の登録や公営住宅に準じた家賃の額以下であることが必要です。

＼それぞれの補助金制度の詳細はこちら／

6．リノベーション料金表を無料ダウンロード

リノベーションをご検討中の物件がございましたら、ご購入前からのご相談受付も可能ですので、ぜひご連絡ください。また、物件情報詳細をご共有いただければ、無料で概算お見積りの作成も可能です。

 

＼㎡数ごとの料金用はこちら／

まとめ

賃貸リノベーションは、築年数の経過した物件でも、魅力や収益性を高めるための有効な選択肢です。
特に、物件の立地や間取り、建物の特性に合わせて、適切なターゲット層を見極めたリノベーションを行うことで、空室期間の短縮や賃料アップにもつながります。
ホームページでは、これまで手がけてきた100室以上のリノベーション施工事例を写真付きでご紹介しています。実際にどのような改善が収益につながったのか、具体的なイメージを持っていただける内容となっておりますので、ぜひオーナー様の今後のご参考にしていただければ幸いです。