はじめに – 賃貸経営における間取りの重要性
所有されている賃貸物件、空室に悩んでいませんか？ 築年数が経ち、入居者様のニーズとのずれを感じていませんか？
近年、賃貸市場では入居者様のニーズが多様化しており、画一的な間取りでは入居者募集で苦戦するケースが見られます。そこで注目したいのが、リノベーションによる間取り変更です。既存の建物を活かしつつ、現代のライフスタイルに合わせたリノベーションを行うことで、物件の魅力を高め、入居率向上や家賃アップに繋がる可能性があります。
グッドルームのリノベーションでは、内装や設備を新しくするだけでなく、ライフスタイルに合わせた間取り変更のご提案が可能です。
本コラムでは、間取り変更を行い、物件価値を向上させた賃貸リノベーションの成功事例を3つご紹介します。これらの事例を通して、収益率アップを実現するためのヒントを得ていただければ幸いです。
- 〜本コラムを読むことで得られるメリット〜
- 間取り変更による物件価値向上の可能性
- 入居率アップと家賃収入増加に繋がった成功事例
- 今後の賃貸リノベーションの参考となるアイデア
目次
1．なぜ間取りが賃貸経営に重要なのか？
築30〜50年の賃貸物件に見られる間取りの特徴
- DK（ダイニングキッチン）が中心: リビングという概念がまだ一般的でなかったため、居室と食事スペースが一体となったDKが中心の間取りが多いです。
- 収納力が低い: 築浅の物件に比べると、クローゼットなどの収納スペースが少ない傾向があります。押入れが主な収納だったり、容量が小さかったりします。
- 間仕切りが多い: 部屋数を確保するために、間仕切りが多い場合があります。
築年数が経過したお部屋で原状回復のみ行い、費用を抑えるという方法もありますが、西洋家具が主流となった現代では入居者募集で苦戦されるケースもあります。賃貸リノベーションにおける間取り変更は、単なる模様替えではありません。入居者様のライフスタイルやニーズの変化に対応し、物件の競争力を高めるための重要な戦略です。
現代ニーズを取り入れると
- 入居者様のニーズへの対応: 単身者、DINKS、ファミリーなど、ターゲットとする入居者層に合わせた間取りに変更することで、空室期間の短縮化が見込めます。
- 競合物件との差別化: 周辺の賃貸物件にはない、個性的な間取りや機能的なレイアウトは、物件の大きなアピールポイントとなります。
- 物件価値の向上: 開放的なリビングなど、魅力的な間取りは物件の資産価値を高め、将来的な売却益にも繋がる可能性があります。
- 家賃設定の見直し:リノベーションによって物件のグレードが向上すれば、より高い家賃設定も期待できます。
- 空室期間の短縮: 入居者様のニーズに合致した魅力的な間取りは、空室期間の長期化を防ぎ、安定した賃貸経営に貢献します。
このように、間取りを見直し内装をアップデートすることで、物件の魅力が格段に高まり、収益率の向上にもつながります。空室が続いていた原因を解消できる可能性もあり、オーナー様にとっては長期的な資産価値の維持・向上に欠かせない施策といえるでしょう。
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2．リノベーション事例紹介
グッドルームでは、オーナー様一人ひとりの課題やご希望を丁寧にお伺いしながら、物件の特性や立地に合わせた最適な間取りをご提案することを得意としています。
当社の賃貸リノベーションブランド「TOMOS（トモス）」で実施した、間取り変更を含むリノベーション事例をご紹介します。
築年数の経過や空室の長期化といったお悩みを抱えていたオーナー様が、どのようにして物件価値を向上させたのか――。リノベーション前の課題と、それに対する具体的な解決策にもぜひご注目ください。
【事例①】〈1R→1Kへ〉原状回復では賃料アップに限度がある。アフターコロナを考慮した間取りへ変更したい
《物件概要とリノベーション前のお悩み》
東京都文京区/2004年築/30.2㎡
- 投資目的で物件を購入し、リノベーションでバリューアップを図りたいとお考えの法人オーナー様
- 既存状態は綺麗なものの、原状回復では賃料アップ率に限度があるため、リノベーションして大幅賃料アップを目指したいとのご相談
《リノベーションポイント》
- アフターコロナのリモートワーク需要を考慮し、部屋を仕切るリノベーションを実施
- トイレと独立洗面台を2点ユニットにして居室を拡大。変更できない部分に収納を設け、スペースの有効活用を図る
- 建具が不要なオープンクローゼットを採用し、レイアウトや活用方法の幅を広げる
《リノベーション結果》
現代ニーズを取り入れたリノベーションを行った結果、賃料2.9万円アップで工事中に入居申込みを獲得！オーナー様にもご満足いただき、別部屋でのリノベーションご依頼もいただきました。
《間取り図面before/after》
【事例②】〈3DK→1LDKへ〉長く住まれた入居者様が退去し、コロナ禍で変化したニーズを踏まえて間取りを変更したい
《物件概要とリノベーション前のお悩み》
埼玉県新座市/1995年築/53.2㎡
- 長くお住まいだった入居者様が退去され、原状回復費用が大きくかかるとお悩み
- 水回り設備や間取りに築年数の経過が感じられるため、現代の生活に合わせてアップデートしたい
《リノベーションポイント》
- 間取り変更や対面キッチンの採用により、開放的なリビング・ダイニングへ
- 造作デスクを新設し、コロナ禍で増加じたリモートワーク需要を捉えたお部屋に
- コの字型のウォークインクローゼットでデッドスペースを活用しつつ、収納力を確保
《リノベーション結果》
駅徒歩20分の立地にも関わらず、賃料3.4万大幅アップで工事中に入居申込みを獲得しました。また、水回りを含む設備を一新したことで、今後も安心して保有し続けられる物件になりました。
《間取り図面before/after》
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【事例③】〈ニコイチ：1K→1LDKへ〉1年半入居者が決まらない部屋と状態が悪いお部屋に悩んでいる
《物件概要とリノベーション前のお悩み》
東京都大田区/2000年築/36.54㎡（リノベーション後）
- 退去後の状態が悪い1室と、1年半空室が続いている隣の1室でお悩み
- 何度も賃料を下げたものの、6万円以下でも入居申込みが来ないとのご相談
- 2戸1にしてより幅広い層をターゲットにしたいとのお考え
《リノベーションポイント》
- 2戸1（ニコイチ）施工で1LDKに変更し、競争力をアップ
- 2人暮らし以上をターゲットに、人気の対面キッチンやウォークインクローゼットを採用
- パッケージ提供の強みを活かしてスピード感を持って空室を解消
《リノベーション結果》
パッケージ型でのご提案により、設計から施工までを効率化し、他社様よりも施工費用を抑えたご提案が可能となりました。
結果、賃料10万円で工事中に入居申込みを獲得し、長期の空室を解消しました。
《間取り図面before/after》
3．まとめ – 間取り変更でお悩みの解決に繋がります
本コラムでは、間取り変更をご提案した賃貸リノベーション事例3選をご紹介しました。それぞれの物件が抱える課題に対し、間取り変更というアプローチによって新たな価値を生み出し、空室期間の短縮や賃料アップを実現しています。
賃貸リノベーションは、既存の物件を最大限に活かし、現代のニーズに合った魅力的な空間へと再生させるための有効な手段です。特に間取り変更は、物件の潜在的な可能性を引き出し、競争力を高めるための重要な鍵となります。
もし、保有されている賃貸物件の空室対策や物件価値向上にご興味をお持ちいただけましたら、ぜひ一度ご相談ください。
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