木造1棟リノベーション内覧会開催のお知らせ@四谷三丁目 

2017.05.29 22:12

DSC01958
<工事前写真:和室から洋室へ>

築57年木造を外装・内装共にフルリノベーションしたお部屋が完成しました!

日時 : 6月2日(金)10時〜14時
物件名 :ピソス四谷 101号室、102号室、201号室、202号室
(4部屋同時にご覧いただけます)
住所: 東京都新宿区四谷4-18-35
間取 : 1R
広さ : 22.0㎡(101)、26.2㎡(102)、20.8㎡(201)、21.2㎡(202)
アクセス : 丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分

b239b5a6-4182-421c-945a-d27c878b60bc-P1
<202号室間取り図>
DSC02001
<工事前写真:木造アパート外観>
fcf6d854-852c-482a-976c-07751dfdd158-P1
<工事中写真:木造アパート外観塗装で一新>
DSC01965
<工事前写真:和室から洋室へ>
DSC01964
<工事前写真:昭和風タイル流し台からシステムキッチンへ>
DSC01966
<工事前写真:在来浴室からユニットバスへ>

築57年木造1棟4部屋のフルリノベーションが一度にご覧いただける貴重な機会!

お部屋の内装に加えて外装の工事も行い、建物を一新しました。
木造のアパートタイプの建物の全4部屋、1フロアに2部屋の配置。隣の部屋と接する面は収納や水回り(お風呂やトイレ)になっているので、木造でも音が気になりにくい配置となっています。
完成したお部屋からは、工事前の姿が想像できないほど、一新しております。是非、皆様の目で確かめに来てください。

0120-954-451またはお問い合わせフォームよりご予約を承っております

※ご予約制となっておりますので、ご来場いただけるお時間をメールまたは電話にてお知らせ下さい。
TEL:0120-954-451 /お問い合わせフォームは(こちら)

ownerslivingセミナー開催のお知らせ(6/16)

2017.05.24 21:16

DSC06231

定期開催イベント”ownerslivingセミナー”を開催します。

日時 : 6月16日(金)
18時〜20時(17時30分開場)
場所 : ハプティック
渋谷区渋谷3-2-3 帝都青山ビル5階
参加対象:賃貸物件のオーナー様
参加費 : 無料
イベント内容:
①今さら聞けない!火災保険・地震保険の基本を学ぶ
『大家さんのための火災保険・地震保険講座』(40分)保険ヴィレッジ様
 1.今さら聞けない火災保険・地震保険の基本を学ぼう
 2.絶対に知っておきたい!機械設備の故障にも対応できる火災保険特約
②『火災保険とリノベーション』(10分)ハプティック リノベーション事業部 寺山
③『賃貸物件のトレンドのご紹介』(10分)グッドルーム 仲介事業部 小林
④懇親会(60分)
グループに別れていただき、『火災保険・地震保険』をテーマに意見交換を行っていただきます。また、オーナー様同士交流を深めていただければと思います。
もちろんお酒のご用意もございますので楽しくお時間を過ごしていただます。

0120-954-451/お問い合わせフォームまで申込みお願い致します。

ハプティック 0120-954-451(担当:樫村、立野、夏目) / お問い合わせフォームは(こちら) にてお申込みをお願いいたします。
※お問い合わせフォーム経由の予約は、オーナー会参加希望と記入してください。

築30年前後でも満室経営の秘密とは?オーナー様インタビュー後編

2017.05.24 12:01

入居者目線の気配りで満室経営を続ける秘訣とは

賃貸経営の繁忙期を終え空室に悩むオーナー様も多いのではないでしょうか。
築30年前後の3棟の賃貸マンションの満室経営を行っている池上正芳オーナー(56)へのインタビューを前編/後編の2回に渡りお送りしております。
P3231060
前編はこちらから

前編では、TOMOSのリノベーションに辿り着くまでの経緯をお話いただきましたが…
後編では、池上オーナーならではの工夫をお話いただきます。

TOMOSの良さを残しつつ、工夫もされていますね。

「ええ、室内物干しなど思いついたことは、反映してもらっています。先日は、冷蔵庫のスペースを工夫して居室から見えないようにアーチ型の入り口にし、その壁を有孔ボードや棚にしたらとても好評でした。ハプティックさんでもアーチ型の入り口のある部屋、評判がよいそうです。入居者の好みをよく知っているので、話し合いながらやっていくと面白いものができます」
「取り組んでいるものの一つに、内見時の印象を良くするモデルルーム化があります。ソファや雑貨などでインテリアを整えて、入居後の住み方までイメージしてもらえればいいと思って。何もない部屋だと住み方もよく分からないですよね」

rm20160526202301-123715746dc9561c96-P1
<アーチの入り口に有効ボードを利用>
78b98932-4602-45fc-b3e3-a12d9f9ee826-P1
<壁面に棚を取り付け収納たっぷりに>
rm20161027180411-673135811c30b714fc-P1
<棚を取り付けるなどちょっとした気遣いが>
rm20161027180421-641955811c315a86a9-P1
<入居後がイメージできる家具の設置も>

太っ腹で、気に入ったものがあれば入居者にプレゼントするそうですね。

「今治のバスタオルやファイアーキングのマグカップなどを自分では買わないけどもらったら嬉しいものを選んでいます。『そこまでやるの?』という人もいるかもしれません。だけど、仲介会社への広告料などの経費を入居者に還元するつもりでやっているので、ちゃんと計算はしているんです」

仲介会社回りなどの基本もかかさずに、思いついた工夫を繰り返して、反応をみて、また工夫しています。

工夫は終わりがないと思います。満室になっても共有部分はまだまだ工夫できる。エントランスに植物を飾ったり、かわいい犬のポスターを貼ったりして住む人の癒やしになればと工夫しています。他にも掲示板を少し大きめの黒板に変更し、「カン、ビンを分別しましょう」と文字を入れ、イラストレイターにチョークでかわいい絵を描いてもらいました。おかげでマナー向上がして、ごみ置き場がきれいになりました。共用廊下にシートを敷くと、足音に関するクレームがなくなったり、傘立てを配布すると廊下に傘を放置する人がいなくなったり、まだまだ発見が多いです」

今後は、どうしていきますか。

「都心のワンルームマンションを購入して、リノベして貸し出すのも面白いかと思っています。ワンルームマンションを買ったはいいが、なかなか入居が付かないという人も多いと聞くので、これまで自分がやってきたノウハウが生かせるかもしれない。まだ具体的なものはないんですけどね」

賃貸経営を楽しんでいるのが、伝わってきます。

「青豆ハウス(※)で有名な青木純さんの講演を聞いたことがあって、本当に楽しんでいていいなと思うんです。私も楽しく、いろんなことをやってみたい。空室に悩んでいる方には、行動していない方が多いように思う。アドバイスというわけではありませんが、まずはいろいろやってみてはどうかと言いたいですね」

肩書は空間プロデューサー。

池上さんの名刺には『空間プロデューサー』と肩書が書かれています。賃貸経営の基本は、「よい空間を作り出すこと」という考えの現れかもしれません。実際に「住む人を幸せにする賃貸経営をめざしていきたい」そうです。インタビューでも少し触れられていますが以前は100人規模の食品会社を率いていたそうです。食品会社の経営には、工場の設備など「先行投資」が必須。この経営感覚が積極的な空室対策につながっているのではないかと思います。これからも良い空間を作っていきたいとのお話しが印象的でした。

お問い合わせはハプティック0120-954-451まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集をリノベーション賃貸に特化した「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。

第2回女性オーナー様ランチ会開催いたしました。

2017.05.22 15:53

image1 (1)
<カフェでのランチの様子>

2017年5月20日(土)に第2回女性オーナー様ランチ会を開催いたしました。

完成後のTOMOSのお部屋を内覧後、カフェにてお食事をしながら意見交換を行いました。
3fb32c36-8b5d-46fb-b477-c80ffc558756-P1
<内覧したお部屋>
image2 (2)
<カフェでのランチの様子>
女性オーナー様同士、賃貸管理の方法や、入居者様募集時工夫していること、空室対策など意見交換をされておりました。

ハプティックでは、 ownerslivingを定期開催しております

次回開催は、6月16日(金)18時よりownerslivingセミナーの開催を予定しております。
次回女性オーナー様会開催は、9月を予定しております。

お問い合わせは0120-954-451ハプティックまで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。

賃貸住宅フェア2017年in九州に出展しています!!

2017.05.18 11:36

Image uploaded from iOS (4) (1)

賃貸住宅フェア2017年in九州に出展しています。

賃貸住宅フェア2017年in九州
http://www.zenchin.com/fair2017_kaisai/kyushu/
開催日:5月17日(水)、5月18日(木)
開催時間:10:00〜17:00
開催場所:福岡国際センター
福岡県福岡市博多区築港街2-2
アクセス:地下鉄呉服駅より徒歩13分
地下鉄中洲川端駅より徒歩15分
アクセスの詳細はこちらから
http://www.zenchin.com/fair2017_kaisai/kyushu/access/index.html

ハプティック出展ブース:53小間
開催1日目である昨日は、たくさんの方にブースにお越しいただきました。
お越しいただいた方ありがとうございます。

本日、13時より弊社代表小倉によるセミナーを開催いたします。

Screenshot 2017-05-18 at 10.56.04
セミナータイトル:入居待ちが多数いるリノベーション福岡の事例多数紹介
開催日:2017年5月18日(木)
開催時間:13:00~13:50
福岡での事例を含めて、弊社の特徴である、入居者付リノベーションについてお話させていただきます。
皆様のお越しお待ちしております。


お問い合わせはハプティックまで


ハプティックでは、リノベーションの設計、施工、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、付加価値のあるリフォームを行うことで築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話(0120-954-451)・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。

5/23 内覧会開催のお知らせ@駒沢大学

2017.05.16 02:28

d955c0dc-553e-40e1-9be9-eac39bc09a21-P1

TOMOSのお部屋の完成内覧会を行います。

日時 : 5月23日(火)10時〜14時
物件名 : フォンタナ4 102号室
住所 : 東京都世田谷区駒沢3-7-9
間取 : 2LDK→1LDK
広さ : 45.10㎡
アクセス : 田園都市線 駒沢大学駅 徒歩12分

スクリーンショット 2017-05-16 午前2.24.00

ターゲットを絞ったお部屋作り

今回のお部屋は、立地・広さから20代〜30代のカップルまたは小さなお子様がいらっしゃるご夫婦にターゲットを絞りお部屋を作りました。カウンターキッチンを設置し、寝室の押入れは使い勝手を考えウォークインクローゼットに。玄関は土間にし、自転車やベビーカーを置くことができるように工夫しました。
ターゲットを絞ったお部屋作りにより、30代のカップルに工事完成前にお申込みをいただいております。

0120-954-451にてご予約承っております

※ご予約制となっておりますので、ご来場いただけるお時間をお知らせ下さい。
代表電話番号 : ハプティック 0120-954-451 / お問い合わせフォームは(こちら)

『第2回女性オーナー様ランチ会』開催!5/20(土)@駒沢大学

2017.05.11 12:00

2017-02-24

第2回女性オーナー様ランチ会を開催します。

2017年2月25日(土)に第1回女性オーナー様ランチ会を開催し、8名の女性オーナー様にご参加いただきました。
第2回は、5月20日(土)に駒沢大学のカフェを貸切にして、開催いたしましす。
ランチをしながら、女性オーナー様同士交流いただく場に是非ご参加いただければと思います。

開催概要

日時:2017年5月20日(土)11:30〜
集合場所:フォンタナ4
102号室東京都世田谷区駒沢3-7-9
ランチ場所:スマイルSLOW FOOD CAFE SMILE
東京都世田谷区駒沢2-18-4 福々マンション1F
参加費:1,000円(ランチ代込)
当日スケジュール:
11:30〜 弊社で施工したTOMOSのお部屋のご紹介♪
(@駒沢大学 『フォンタナ4』)
12:00〜 ランチ・意見交換会
(@駒沢大学 カフェ『スマイル』)
意見交換会:トークテーマは「入居者募集」について
皆様が行っている入居者募集の際の工夫、疑問点など…

※当日新聞等メディアの撮影が入る可能性がございます。
写真撮影が難しい方は、お手数おかけいたしますが参加お申込みの際にお教えください。

参加希望の方は【0120-954-451】までご予約をお願い致します。

※ご予約制となっておりますので、ご来場いただけるお時間をお知らせ下さい。
問合せ番号 0120-954-451 (担当:樫村)/ お問い合わせフォームは(こちら)
※お問い合わせフォーム経由の予約は、オーナー会参加希望と記入してください。
※当日参加ご希望の方は、【070-1248-0566】(担当:夏目)までご連絡ください。

全国賃貸住宅新聞にて連載第3回が掲載されました。

2017.05.08 12:47

全国賃貸住宅新聞 第1267号(2017年5月8日発行)において、弊社伊藤による連載第3回を掲載いただきました。
image2
全12回に渡り、『入居者ニーズの拾い方、映し方、伝え方』というテーマでお話しさせていただいております。
3回目である今回は最近人気のインスタグラムを使ったお部屋探しについてお話しさせていただいております。
次回は、6月12日(月)に掲載いただく予定です。
是非ご覧ください。
全国賃貸住宅新聞
goodroomインスタグラム

築30年前後のマンションでも満室経営の秘密とは?オーナー様インタビュー前編

2017.05.07 12:24

入居率は物件の立地や築年数だけで決まるわけではない。

そう教えてくれるのは、川崎市百合丘1棟と東京都世田谷区内2棟に計3棟の賃貸マンションを所有する池上正芳オーナー(56)です。所有する物件は、どれも築30年前後ですが、積極的なリノベーションと入居者目線の気配りで満室経営を続けています。賃貸経営の秘訣を前編後編2回に分けてお送りいたします。

image1

インタビューの冒頭で、池上オーナーからサプライズが…

「これお土産です。消臭スプレーです。ハプティックの皆さんで使ってみてください。退去する入居者に、お礼として渡しているんです」

―入居する際にプレゼントは聞いたことがありますが、退去者にお礼の品を渡すとは珍しいですね。

「池上オーナー「実は、お部屋の感想を聞きたくて考えたんです。退去時なら良いところも悪いところも言ってくれると思うんですよね。貴重な意見ですからね」

―賃貸経営を楽しんでやられているのが、伝わってきますね。以前は食品関係の事業をされていたと聞きました。

「賃貸経営を始めたのは平成18年のことです。父親が所有していたマンションの経営を引き継いだのがきっかけです。それまでは、家業の食品卸会社を経営していました。主に漬物の卸売りをしていたんですが、オリジナル商品を持とうと、当時はまだ一般的ではなかったキムチに目を付けて商品化したんです。ラベルから盛り方までこだわって作ったら、全国のスーパーに並ぶヒット商品になりました。やはり良いものを丁寧に作ると支持されるんですよね」
「ただ、しばらくすると競合が次から次と現れてきたので、父親の意思もあり会社ごと譲渡したんです。それで、父は引退したんですが、私は当時まだ40代半ば。まだまだ先が長いので、何をしようか迷っていた。そこから、空室が多かった父の賃貸マンション経営を引き継ぐことになりました」

―不動産経営についての予備知識はあったのでしょうか。

「いえ、右も左もわからない状態でした。とにかく不動産会社を回って管理会社の社員と話すなどして情報収集をしていたんです。そうしたら、ある管理会社の社員がこれから賃貸経営者向けの展示会に行くというんですね。そんなイベントがあるなんて知らなかった。とりあえず見に行ってみて、そこで賃貸リノベーションを始めて知ったんです」
「すぐにこれはいいと思いました。すぐにイベントで知りあった会社で早速、2部屋をリノベしてみたんです。一つはピンクを基調にしたキラキラしたお姫様部屋、もう一つは黒を基調にしたモテ部屋です。期待したんですが、これがなかなか決まらないです(笑)」

―奇抜なアイデアのリノベが流行りましたからね。

「ちょっと奇抜過ぎて、入居者目線が足りなかったかな…。反省したんですが、リノベしたからには、とにかく入居者を探さないといけない。そこで気づいたのは客付の重要さですね。リノベでデザインを取り入れても、大手ポータルサイトに載ると埋もれてしまって部屋探ししている人には届かないんですね。いろいろ調べたり、紹介されたりする中で気づいたのがハプティックさんが運営するグッドルームでした。」

―グッドルームはリノベ物件の掲載も多い賃貸ポータルサイトです。ここからハプティックとの付き合いが始まったんですね。

「グッドルームに掲載したら、入居が決まった。リノベもできるというので、入居者の趣向がよく分かる会社にお願いしようと思って、リノベもやってみることにしたんです」

―ハプティックの提供する定額リノベTOMOSですね。。

「やってみると、完成前に入居が決まることもしばしばで、これまでの7室すべてで満室を続けている。家賃も平均2割アップしているので、かなり良いと感じています。」

H00100770778_3-P1
実際に施工したTOMOSのお部屋
H00100770778_10-P1
実際に施工したTOMOSのお部屋

後編では、更に池上オーナーならではの工夫をお伺いしていきます。

お問い合わせはハプティック0120-954-451まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。