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恵比寿から徒歩圏内という好立地を活かしきれず、賃料が伸び悩んでいる

  • 家賃アップ
    8.6万円

リノベーションの背景

  • 恵比寿駅から徒歩8分という好立地を活かしきれず、3点ユニットバスで設備も古くなってきており、賃料が伸び悩んでいた
  • 建て壊しや売却は検討しておらず、物件価値を高めて長期保有していきたい

解決ポイント

  • グッドルームにて、退去の度にリノベーションと借上を行う前提で安定的に収益を得られるサブリースをご提案
  • 現代のニーズに合わせて3点ユニットバスを分離し、トイレとシャワールームを設置。
  • リノベーション後はインテリアも選定し、家具家電付きのマンスリーマンションとして運用。8.6万円の大幅賃料UPで入居申込みを獲得!
  • 1部屋の施工から始まり、約6年かけて1棟(31戸)のgoodroom residenceに生まれ変わった

間取り図

  • Before

    リノベーション前の図面
  • After

    リノベーション後の図面

物件概要

物件種別
マンスリーマンション
所在地
東京都渋谷区
最寄り駅
恵比寿駅
平米数
22㎡
構造
RC造
築年
1992年
施工時の築年数
築26年
パッケージ
プレミアムパック
工事費用
約250万円
従前賃料
7.7万円
成約賃料
16.3万円

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施工事例 No.34| 恵比寿駅から徒歩8分という好立地を活かしきれず、3点ユニットのため賃料が伸び悩んでいた。立地が良いため、建て壊しや売却は検討しておらず、物件価値を高めて長期保有していきたいとのお考え。グッドルームにて、退去の度にリノベーションと借上を行う前提でサブリースをご提案。約6年かけて、短期滞在でもくつろげるマンスリーレジデンスとして全31戸をリノベーション。賃料8.6万円の大幅アップで稼働中。

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