第一弾として株式会社西武不動産の「プリンスヴィレッジHAKONEST TREE／プリンスヴィレッジHAKONEST LEAF」が2026年4月より開設
■「企業専用社員寮のリノベーション施工サービス」を正式に開始
グッドルーム株式会社(代表取締役社長:小倉弘之、以下「グッドルーム」)は、企業の福利厚生の充実や採用力強化を背景に、法人向けの新たな展開として、従業員専用の寮に特化した工事請負メニュー「企業専用社員寮のリノベーション施工サービス」を正式に開始することをお知らせいたします。また、本プランの第一弾実績として、株式会社西武不動産（代表取締役社長：齊藤朝秀）が保有する社員寮「プリンスヴィレッジHAKONEST TREE／プリンスヴィレッジHAKONEST LEAF」におけるリノベーション工事が2026年4月に開設したことを併せて発表いたします。一般向けコリビング「goodroom residence」で培った設計・施工ノウハウを活かし、企業専用社員寮向けのリノベーション施工サービスを開始。従業員満足度向上と若手採用強化を支援します。
本来であれば建て替えが検討される時期に差し掛かっているものの、足元の激しい建築コスト（資材費・人件費）の高騰が壁となり、「建て替えたいが、莫大なコストがかかるため踏み切れない」というジレンマを多くの企業が抱えています。
■「企業専用社員寮リノベーション施工サービス」の3つの特徴
①満足度と帰属意識を高めるクローズド空間
一般の人が入居する従来のレジデンスとは異なり、クライアント企業の従業員様だけが利用する専用空間です。同じ会社で働く仲間との適度なコミュニティを育み、従業員の満足度向上や、ウェルビーイングな住環境の提供に寄与します。
②高品質・短工期・低コストを叶えるパッケージ。グッドルームの施工ノウハウを集約し、坪25万円からご提供します。
イチから仕様を決めるオーダーメイドではなく、これまで数多くのリノベーションで磨き上げてきた「無垢床」などのデザイン仕様をパッケージ化。企業の担当者様が仕様選定に迷わないだけでなく、部材の手配や施工の規格化により、大規模な工事でも圧倒的な短工期とコスト抑制を実現します。
③採用活動での強力なアピール材料に
Z世代を中心とした若手社員に響くトレンドを押さえた住環境は、就職活動を行う学生や求職者に対して、企業の「福利厚生への投資姿勢」を視覚的に伝える有力な訴求ポイントとなります。建物内に無料フィットネスジムを完備している点や、シェアキッチンには電化製品や調理器具が豊富に用意されており、自身での掃除の手間をかけることなく利用できる点など、若手社員への訴求ポイントを設けています。
■第一弾実績：株式会社西武不動産が保有する「プリンスヴィレッジHAKONEST TREE／プリンスヴィレッジHAKONEST LEAF」リノベーションプロジェクト概要
本プランの第一弾として、株式会社西武不動産が保有する「プリンスヴィレッジHAKONEST TREE／プリンスヴィレッジHAKONEST LEAF」の改修工事を実施いたしました。本物件は株式会社西武・プリンスホテルズワールドワイドが運営する箱根地区のホテルで働く従業員の寮であり、2棟・全176室と、新たに共用部（シェアキッチン・ラウンジなど）を加えた、大規模なスケールのリノベーションを実現しました。
【プロジェクトの概要】～旧寮の閉鎖からわずか8か月でサステナブルに再生～
本物件は、箱根地区の従業員のための寮として、長年利用されてきましたが、経年劣化により、2012年に閉鎖しました。今回の計画に際し、躯体調査をした結果、「表層は経年劣化していたが、建物の躯体（骨組み）は非常に健全である」ことが確認されたことから、建て替えではなく、リノベーションによる再生を検討。パッケージプランの強みを発揮し、２棟・176室の居室と、新たに食堂やラウンジとなる共用部を加えた大規模な改修工事を、着工からわずか8か月というスピードで、2026年4月に開設いたしました。
【プロジェクトのポイント】
- エンゲージメント向上のため、入寮者が心地よく交流できる共用部（シェアキッチン・ラウンジ）
- 水回り設備が専有部（居室）にない「寄宿舎」でも、満足度の高い「共用の水回りの設計」
- 運営管理のDX化により、セキュリティを担保しつつ運営コストの削減を実現
〈左：リノベーション前の居室 右：リノベーション後の居室〉
〈左：リノベーション前の共用部 右：リノベーション後の共用部〉