目次
物件概要
今回ご紹介するお部屋は、築30年、駅からの距離が14分、競合物件が多い地域にあるお部屋です。一度リフォームをされましたが、それでも入居付けに苦戦してしまっておりました。そんな中、過去にグッドルームで施工させていただいたお部屋が早期入居付けに成功。オーナー様に「唯一成約するリノベーション」とお喜びいただき、4部屋目の工事のご依頼を頂きました。
今回のお部屋では、『3点ユニットバス活用プラン』『バス・トイレ独立プラン』『バス・トイレ・洗面台独立プラン』をご提案いたしました。その中でも、工事費用を抑えて、居室を広くご使用いただける『3点ユニットバス活用プラン』にて施工を行いました。
物件情報
エリア：神奈川県川崎市
間取り：24㎡/1K
家賃：￥48,000(施工前)
この施工事例の詳細は以下よりご確認いただけます。
リノベーション内容
3点ユニットバスは活かしたまま1DKから1Rへ間取り変更を行い、10畳の広々とした空間に。日当たりの良さが最大限に活きる明るいお部屋となりました。
また、狭いダイニングスペースが解消され家具をゆったりと置くことができる使い勝手の良いお部屋となりました。
無垢床を使用し、ナチュラルなデザインへとリノベーションしました。赤い目立つキッチンもお部屋と馴染む白いキッチンへ交換しました。
賃貸住宅は複数の人が入れ替わりで住みます。それを踏まえ、グッドルームでリノベーションを行う際は10人中9人の方が良いと思うようなシンプルなデザインにすること、人気の廃れないものを選ぶことを意識しております。その結果、長期的な投資対効果を良いものにし、安定した賃貸経営を叶えられると考えています。
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それぞれの視点からの感想
リノベーション工事の結果、工事中に従前の賃料から大幅にアップしてご入居いただけることになりました。入居者様、こちらの物件を管理しておりオーナー様にご提案いただいた管理会社様、そして物件現地への案内を担当したスタッフの3名にそれぞれの視点からこの物件の感想を聞いてみました。
入居者様
「つるつるのフローリングにはもう戻れない!!」
『TOMOS』にした決め手は「木の質感」です。昔住んでいた地方の一軒家では無垢床生活でしたが、東京の賃貸ではつるつるとコーティングされたフローリングにしか住んだことがありませんでした。元々無垢床の良さは知っており、無垢床の賃貸は良いなと思っていました。リノベーション物件に何回か住んだことがありますが、今回のような素敵なお部屋は初めてで、特に白いクロスと無垢床の組み合わせがお気に入りです。
管理会社様
「全部屋工事中お申込みに驚き!」
賃料を下げても、通常のリフォームを行っても、入居結果に繋がることがなかなか少ない中で、グッドルームに工事を依頼すれば工事中でも成約に至るという事実はオーナー様にとって非常にインパクトが強かったと思います。お客様のニーズを的確にとらえオリジナルのWEBサイト(goodroom)で集客を行う方法は、特定のエリア相場に縛られる不動産賃貸営業とは違う新しい切り口だと思い、非常に勉強になります。
仲介スタッフ
「条件にぴったりのお部屋をご紹介できました!」
都心から離れても良いので、広くて、お値ごろで日当たりの良いお部屋をお探しでした。お部屋にいる時間を重視される方だと分かり、すぐにこちらの物件をご紹介しました。私自身『TOMOS』に住んでおり、居心地の良さはよく分かっているので、工事中のご内覧でもきっと気に入っていただける自信がありました。インテリアにもこだわりがあるお客様なので、お部屋を大切にしていただけそうです。
今回はリフォームを実施したものの入居者が決まらず困っていた物件で、3点ユニットバスを残したままリノベーション工事を行った結果、大幅な賃料アップと工事中で入居申込を頂くことに成功した事例を、関わらる3者の感想とともにご紹介いたしました。
3点ユニットバスを残すことで居住空間を広くとり、飽きがこないナチュラルなデザインで入居者様から選ばれる部屋に仕上げ、適切な手段で集客を行うことで、オーナー様にも入居者様にも満足いただける結果になりました。
グッドルームでは「駅から離れている」「お墓が見える」などのネックがある物件での空室解消の事例がこの物件以外にも多数ございます。ぜひそのほかの事例についてもご覧いただけますと幸いです。