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【事例】賃料UPのための抑えるべきポイントとは?

どうせなら良いお部屋にして、長く住んでもらいたい

今回ご紹介するお部屋は、2016年12月の初めに完成した、赤坂駅徒歩7分の場所にあるお部屋。
もともとはオーナー様のご友人に貸されていて、賃料も特別価格で居住年数は10年以上。
リノベーションをして一般の賃貸として活用するため、工事のご依頼を頂きました。

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レトロ・ヴィンテージ感溢れる外観の今回のお部屋。
なんと築40年!さらに、内装もカーペット敷き、2点ユニットバス、ガス式エアコンなど、
今のお部屋の主流とは少し離れてしまっていました。

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「どうせなら、良いお部屋にして長く入居者に住んでもらいたい」。
そんな思いを持ったオーナー様が、細部までこだわって今回のお部屋が完成致しました。
そのこだわりが、周辺相場よりも賃料を高くしている要因となっているのです。

築40年、分譲タイプなのに2点ユニットバス

赤坂という都心エリアで、広さもある1LDK、とっても良いけど何かが足りない…
そう、「独立洗面台」です。これが、オーナー様こだわりポイントの1つになります。

コンパクトな2点ユニットバスを分離して、1点ユニットバスと大きめの独立洗面台を新設。
玄関を開けると、目に飛び込んできます!
集成材を造作して作る洗面台は、お部屋それぞれオーダーメイドの仕様となります。

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募集のアクセントになる、ウォークインクローゼット

こだわりポイントの2つ目は、「収納」。
工事前は、壁一面に広がる大容量のクローゼットでしたが、リビングから丸見えで圧迫感もありました。
そこで、位置を大きく変えて、ウォークインタイプへと変更!
収納量はそのままに、リビングとベッドスペースを大きく使えるようにすっきりとまとめました。

■クローゼットbefore

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■クローゼットafter

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お部屋全体の統一感と、入居者のツボを抑えた施工内容が賃料アップへとつながった事例となります。

■before

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■after

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〈物件概要〉
住所:東京都港区赤坂
広さ:49㎡
間取り:1LDK
築年数:1978年2月

工事のお申し込み・お問い合わせはハプティックまで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。

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