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3点ユニットでも決まる! 築31年木造アパート「空室解消」の成功例とは?

3点ユニットでも決まる! 築31年木造アパート「空室解消」の成功例とは?

【賃貸リノベーション事例in東京】西永福駅徒歩12分/築31年/木造/1DK(23㎡)

1年以上、半分の部屋が空室

お父様の所有されていた物件を一棟引き継ぎ、賃貸経営をされていたオーナー様。
1度お問合せをいただいていたものの、その後も依然として空室がつづき、8部屋中、半分が1年以上空室の状態。
困りはてたオーナーさんより、再度、ご依頼をいただきました。

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外観は、いかにも古い木造アパート、という印象ですが、管理が行き届いているのが感じられます。

設備はまだまだ綺麗、必要最小限のリフォームを

築31年の木造アパートということで、3点ユニットバスの分離、キッチンの交換は必須と考えていました。
しかし、現状のお部屋を拝見すると、設備は大変綺麗な状態。オーナー様がとても丁寧に管理されていたんです。

駅から少し遠いものの、グッドルームでもとても人気のある井の頭線沿線。
お部屋には緑あふれるお庭もあり、公園が近く自然をすぐ近くに感じられる場所。

「自然素材を大切にした、ハプティックのリノベが、ぴったりはまるんでは!?」

と直感した担当者。

もっとも安く工事をすませることができる、無垢フローリングへの張替えをメインにした、ハプティックの「空室解消パッケージ」のご提案をすることにしました。

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キッチンはクリーニングのみでここまで綺麗に。

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3点ユニットはそのまま。シートの張替え、横長鏡の設置、木製便座の設置で雰囲気は結構変わります。

工事中の「カスタマイズ」サービスも大好評、人気のお部屋に

担当者の目論見通り、ハプティックの賃貸募集サイト「グッドルーム」でも、立地が目を惹きぞくぞくとお問合せが!
工事内容をしぼったことで、家賃が低くおさえられたことが功を奏しました。

さらに、内覧した入居者さんには、ハプティックが提供する、「工事中の申込なら壁紙が自由に選べる」サービスが大好評。

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入居者さんが男性だったので、ネイビーのかっこいいお部屋に仕上がりました。

3点ユニットはそのままで、工事中のうちにつぎつぎと入居者が決まっていく、大人気のお部屋になりました。
なんと、1年以上空室が続いていた家賃から、さらに1万円アップの家賃で全部屋申込。

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お部屋の周囲は緑がいっぱい!

工事中のハプティック大工スタッフを気遣ってくださったり、募集開始時にはサイトへの掲載用にと、近所の公園の四季折々の写真を提供してくださったオーナー様。

担当者も、満足のいく結果をお返しすることができ、「この案件に携われてよかった!」ともらしていました。

物件概要

[BEFORE]
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[AFTER]
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築年月:1985年2月
面積  :23㎡
間取り :1DK
構造  :木造
場所  :西永福
施工費用:ひと部屋あたり約75万〜85万円

工事のご相談は「ハプティック」まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。
工事のご相談はお電話・お問い合わせフォームよりお気軽にお知らせください。

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