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「家賃アップの効果に驚きました」5階エレベーターなしでも、TOMOSが選ばれる理由

goodroomの賃貸リノベーション事例【砂川駅/徒歩6分/1994年築】

 
20年以上、星川でマンション経営をされてきたオーナー様。
リノベーションのご経験があるオーナー様ですが、今回空室になった5階のお部屋は、退去時の状態が良かったので、最初はリフォームせずに募集を開始しました。しかし、そのままの家賃では、なかなか入居者さんが決まらず……
 
「2ヶ月経っても、内覧の依頼もひとつも来ない……これ以上家賃を下げたくはないと思い、リフォームを決断しました」
 
5階のお部屋でネックになったのは、エレベーターがないこと。
しかし一方、「眺望」と「日当たりの良さ」は入居者様にとって魅力的なポイントになります。
TOMOSリノベーションを行い、日差しを受けてより明るく和やかな印象を与える無垢床を施工。物件を実際に見に行って、正直にマイナスポイントを伝えつつも、そのお部屋での暮らしの良さを伝えるお部屋探しメディアgoodroomで、「エレベーターはないけれど、日向ぼっこが気持ちの良いお部屋ですよ」といったように入居者さんにアピールします。
 
小さめだけれど、カウンターキッチンのある素敵なお部屋 小さめだけれど、カウンターキッチンのある素敵なお部屋
 
5階だから、眺望は抜群なんです!
5階だから、眺望は抜群なんです!
 
無事、工事完了前に入居申し込み。家賃も4,000円アップしました。
ナチュラルリフォーム+客付け力。
グッドルームの自慢のタッグで、無事、工事完了前に入居申し込み。
家賃も、2ヶ月決まらなかった募集賃料から、4,000円アップしてのご成約で、オーナーさんにも喜んでいただける、成功事例となりました。
 

物件概要

物件データ

築年月:1994年7月
面積  :22㎡
間取り :1R
構造  :RC
場所  :星川駅徒歩6分

リノベーションビフォー・アフター:居室

居室リノベーション
(左:リノベーション前 右:リノベーション後)
 

リノベーションビフォー・アフター:キッチン

キッチンリノベ
(左:リノベーション前 右:リノベーション後)
 

リノベーションビフォー・アフター:トイレ

トイレリノベーション
(左:リノベーション前 右:リノベーション後)
3点ユニットは既存利用。木製の便座と横長の鏡で他の物件と差別化します。

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