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「家賃アップ効果に驚きました」5階エレベーターなしワンルームでも、TOMOSが選ばれる理由

「家賃アップ効果に驚きました」5階エレベーターなしワンルームでも、TOMOSが選ばれる理由

【賃貸リノベーション事例】星川駅徒歩6分/築22年/RC造/1R 22㎡

自宅兼賃貸物件としてマンションを運営してきたオーナーさん

20年以上、ここ星川でマンション経営をしてきたオーナーさん。そのマンションの上階に、ご家族3世代で住まわれています。
リピーターオーナーさんなのですが、今回空室になった5階のお部屋は、退去時の状態が良かったので、最初はリフォームせずに募集を開始しました。
でも、そのままの家賃では、なかなか入居者さんが決まらず……

「2ヶ月経っても、内覧の依頼もひとつも来ない……これ以上家賃を下げたくはないと思い、リフォームを決断しました」

5階でエレベーターなし。でも、「眺望」と「日当たりの良さ」が売りになりました。

5階のお部屋でネックになったのは、エレベーターがないこと。
でも、その分、「眺望」と「日当たりの良さ」は売りになります。
ハプティックで、日差しを受けてぽっかぽかの無垢フローリングに工事、プラス、物件を実際に見に行ってその良さを伝えるグッドルームにより、
「エレベーターはたしかに、ない。でも、その分いいお部屋!」
ということを入居者さんに存分にアピールします。

小さめだけれど、カウンターキッチンのある素敵なお部屋
小さめだけれど、カウンターキッチンのある素敵なお部屋
5階だから、眺望は抜群なんです!
5階だから、眺望は抜群なんです!
3点ユニットは既存利用。木製の便座と横長の鏡で他の物件と差別化します。
3点ユニットは既存利用。木製の便座と横長の鏡で他の物件と差別化します。

無事、工事完了前に入居申し込み。家賃も4,000円アップしました。

ナチュラルリフォーム+客付け力。
ハプティックの自慢のタッグで、無事、工事完了前に入居申し込み。
家賃も、2ヶ月決まらなかった募集賃料から、4,000円アップしてのご成約で、オーナーさんにも喜んでいただける、成功事例となりました。

物件概要

[BEFORE]
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[AFTER]
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築年月:1994年7月
面積  :22㎡
間取り :1R
構造  :RC
場所  :星川
施工費用:109万円

工事のご相談は「ハプティック」まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「good room」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。
工事のご相談はお電話・お問い合わせフォームよりお気軽にお知らせください。

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