【東京内覧会】1年以内で施工費回収を実現させます@大井町

2018.09.10 08:35

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1年以内で施工費回収を実現させる
新パッケージのご紹介

「築年数が比較的浅いのでリノベーションするほどでは無いけど、ちょっと手を加えたい」
「設備はどれも使えるので、既存のまま部屋の雰囲気だけ変えたい」
「同じマンションの中で競合してしまっており、低コストで差別化したい」
そのようなお部屋はございませんか?

そんなご要望にお応えするべく、
この度、費用対効果に重視を置いた新パッケージ、「ライトパック」が誕生しました!

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【大阪内覧会】10年後も愛されるお部屋に。賃料1万円アップ@塚口

2018.09.05 17:29

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10年先も愛されるお部屋へ

今回のお部屋はオーナー様が今後のどうせ手をかけるのであれば10年、20年先も戦っていける
お部屋にしたいというオーナー様のお気持ちもありご依頼を頂きました。

■今回のお部屋の施工ポイント

細かくわけられた南向きのお部屋2つを1つにし、大きなリビングを設けました。
二人暮らしを想定し、使い勝手の良い大きなキッチン、
ユニットバスや造作の洗面台など、女性に喜ばれる水回りの設備も充実させました。

 

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【大阪内覧会】1階でも他のお部屋に負けない魅力づけで 反響数アップ!@都島

2018.08.09 15:57

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実際1階のお部屋ってどうなの?

「1階のお部屋は入居者が決まらずに1年以上空いている。」
「1階は諦めて他の階の改修から…」
こんな声をオーナー様からよく耳にします。

1階のお部屋というデメリットに感じられる点について、
リノベーションによって差別化を図ることで、
原状回復にはない魅力を引き出すことが可能です。

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【メディア掲載】「新建築 8月号」に掲載されました

2018.08.01 09:00

2018年8月1日(水)発刊の雑誌「新建築 8月号」にて、弊社施工の団地リノベーション物件が掲載されました!

今回掲載された物件は、株式会社新宅工務店大阪とハプティック株式会社が共同で設計・提案し、
「平成29年度大阪府住宅供給公社茶山台団地・香里三井C団地住戸改善事業 設計・施工業務」の事業提案競技において、
A業務(茶山台団地リノベーション)の最優秀提案者として選定された、
2戸を1戸にする「ニコイチプロジェクト」として90㎡リノベーションを行った物件になります!

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【賃貸リノベQ&A】内覧時が勝負時!入居者はどこをみている?

2018.07.31 12:00

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Q.入居者はどこをみている?

リフォームが終わり、いよいよ入居者募集となりました。
お部屋の内覧時、入居者さんってどこを見ているんでしょう?

A.室内はもちろん見ていますが、エアコン、ベランダ等の設備に目が行くようです。

よく内覧した方からいただく意見として
エアコン、設備、ベランダ、共有廊下の汚れ・経年劣化が気になると言われています。

これはどのリフォームでも共通して言えることなのですが、
室内の大体部分が綺麗になるので、そこで置いてけぼりになった部分が
内覧時、浮いて見えてしまうためです。

エアコンは全て設置してあげましょう。

ファミリータイプ等で、エアコンは入居者さんが用意するという募集スタイルを
よく見かけるのですが、エアコンをこの為に買うとなると、
入居の為の初期費用に加えて、エアコン本体代金、電気屋さんの設置料などで
物件にもよりますが、50万〜100万くらいはかかってしまいます。(ファミリータイプ、家賃15万円前後として)
エアコンを取り外して、次のお部屋に持ってくるという方は少数派です。

家賃と設備のバランスが大切

また、家賃に対して設備が見合ってなかったりするお部屋も多々有ります。
これはお風呂にジャグジーを付けるとか、豪華にするという話ではなくて
普通にウォシュレットを新設するとか、ユニットバスのシャワーを備え付けのものでなく、
ちょっとだけいいものに変えてあげるというところで、改善が可能です。

ベランダを綺麗にしましょう

アパートなどでよくあるのですが、落下防止の柵が錆び付いていたり、
床が焼けて黒くなっていたりすることが有ります。
簡易的なもので、塗装などで解消できます。

また、他の物件との比較は必ずあるので、こういった部分が無い・古いとなると
マイナス評価になってしまうので、ここは是非、変えてあげたほうが申込を貰える確率はぐっと上がります。

共有廊下などは一棟オーナーさんでないと、改修は難しいのですが
ベランダ・エアコンでしたら、ある程度は改修可能なので、ぜひこちらも気にしてみてください。

ハプティックでは、室内だけの提案でなく、
総合的にお部屋を見た上で、ご提案をさせていただいております。
ご相談、現場確認などご気軽にお問い合わせください。

【大阪内覧会】2回転目のお部屋をご覧いただけます!@大阪天満宮

2018.07.13 13:00

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退去後のお部屋の状態はどうなの?

今回のお部屋は2年半前にリノベーションをしたお部屋です。
「傷つきやすくメンテナンスが大変そう」と思われることが多い無垢床ですが、
入居して2年半が経つと、実際はどうなっているのでしょうか?

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