【事例】差別化が難しい1R、埋もれないお部屋とは?

2017.11.02 17:00

大学生、新社会人、転勤する人…

共通するのは「一人暮らし」。
ターゲット層が大きい分、賃貸市場にはたくさんの1Rのお部屋があふれています。
その中でも入居者に選んでもらうためには、どのような方法があるのでしょうか?

1Rとは?

 

特徴① 居室が1つでK(キッチンスペース)やD(ダイニングスペース)、
L(リビングルーム)などと分かれていない、ひと続きの部屋

 

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< ひと続きの空間が広さを感じさせる一方で、玄関から居室内が見えやすいのがマイナスとなることも >

特徴② 投資用物件などで、大量供給がある

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< 1棟に20部屋以上の同じような1Rが入っている建物も珍しくない >

特徴③ キッチン、ユニットバスなどの設備の他に違いが生まれにくい

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< 居室に手を入れにくい分、良質な設備を入れてバリューアップを図る >

埋もれない1Rを造るには

供給数が多くて、差別化が難しい1R。
では、選ばれるお部屋を造るためにはどうすればよいのでしょうか。

一般的に一人暮らし用1Rは15〜25㎡の小さいものが多く、
この広さでは間取りを変更することは考えにくくなります。
そのため、同じようなお部屋がたくさん生まれてしまいます。

さらに、差別化のために設備を替えようにも、

・キッチンを大きくて豪華なものにする
・3点ユニットバスを分離する
・独立洗面台を新設する

といった方法では居室部分が狭くなり、
かえって入居者に避けられてしまうお部屋となってしまうことも。

しかし入居者目線でちょっとした工夫を行えば、
「よくある1R」も差別化が図れるかもしれません。

1. 「プラスαリノベーション」少しの工夫で差別化に成功!

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キッチンから居室への動線に取り入れたアーチ開口が、
お部屋にかわいらしく、やわらかい印象を与えます。
女性からの人気はもちろん、これが決め手で入居した男性も!

2. モデルルームを使った集客で28部屋のうち90%が工事中に満室!

間取りが同じお部屋がたくさんあるワンルームマンションなどでは、
同じ立地、同じ条件なだけに、建物内のお部屋同士が競合になってしまいます。
これは避けられないことなのでしょうか?

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ここで試したいのが「モデルルーム」をつくるという方法です。
1部屋だけ他のお部屋よりも早く造り上げ、きれいになったお部屋の写真を撮り、
この写真で他のすべてのお部屋の募集を行います。

間取りが同じ、ということを逆手に取れば、
「1つ気に入れば、みんな気に入る」。

28部屋が同時完成となった成増の一棟リノベーション物件では、
モデルルームを使った入居募集によって、工事中に9割のお部屋で申込をいただきました。

3. カスタマイズ賃貸可能物件としてバリューアップ

「同じ」が嫌いな方には、「自分好み」を選んでもらう。

入居者にとって「自分だけのお部屋」を造る方法が、カスタマイズ賃貸です。

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キッチンやアクセントクロスなど、
特定のパーツカラーを入居者がチョイスできるようにすることで、
プチDIYができる賃貸物件として、間取りによらない差別化を行います。

「自分好み」なら気に入って住むことができて、
さらに長く住んでもらえますね。

 

最もシンプルで、最も難しい1R。
埋もれないための一工夫で、引っ越しの時期に備えませんか?

今回紹介したお部屋はこちら

「アーチ」のお部屋
TOMOS 巡り合ったトキメキ│ goodroom(グッドルーム)
TOMOS 日々を大切に│ goodroom(グッドルーム)

「モデルルーム」のお部屋
TOMOS 巡り合ったトキメキ│ goodroom(グッドルーム)

「カスタマイズ賃貸」のお部屋
TOMOS 味わい深く│ goodroom(グッドルーム)

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