築古風呂なし1Rをオフィスリノベ 第32回内覧会開催@外苑前 (7/4)

2017.06.26 09:00

いよいよ始まるオフィスリノベ!築古風呂なしワンルーム 第32回内覧会開催

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<工事前:コンパクトな水回りの広いワンルーム。>

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ありきたりな一間の広い空間は、無垢床で新たな魅力付けを!!

築50年の風呂なしワンルーム、窓はひとつだけのお部屋でした。
住居としての利用は難しいため、オフィス物件としてリノベーションを行いました。

オフィスリノベーションポイント

・トイレと簡易キッチンは交換して清潔感を。
・ワークスペースには無垢床を使用して居心地の良い空間を演出!
・ライティングレールは4本設置してオフィスとして利用するための明るさを確保。
無垢の床材を利用することで、おしゃれな見た目はもちろん、居心地の良い空間で仕事をしていただけます。
こちらのお部屋は、ハプティックが6月20日より暮らすように働くをコンセプトにした賃貸オフィス専門サイト『goodoffice』にて募集を行っております。
『goodoffice』開設に伴い、ハプティクではオフィスのリノベーションにも一層力を入れて参ります!!
是非会場にてご覧ください!

<開催日時・場所>
日時:7月4日(火)10時〜14時
物件名 :秀和外苑レジデンス 603号室
住所 : 東京都渋谷区神宮前2-6-6
アクセス :銀座線 外苑前駅前 徒歩7分
※ 当日は1階にて受付をさせていただきます。

<開催物件情報>
間取 : 1R/36.36㎡
建築年数:1967年(築50年)
構造:鉄骨造 8階建て


お申込みはこちらから


スムーズなご案内のためにお電話またはHPにてご予約ください。
TEL:0120-954-451 /お問い合わせフォームは(こちら)
※当日のご連絡はこちらへ 高田(タカダ)TEL:070-4260-2050

不動産流通研究所が運営するR.E.portに「ヒノキモデル」について掲載されました

2017.06.25 18:00

不動産流通研究所が運営するR.E.portに、ハプティック株式会社、東急住宅リース株式会社、株式会社東急ハンズとコラボレーションし、東急住宅リースと契約しているオーナー様向けに提供している定額制の賃貸リノベーションパック商品「T×HAPTIC with HANDS」の新商品「ヒノキモデル」について掲載いただきました。
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不動産流通研究所「R.E.port」
https://www.re-port.net/

賃貸リノベ商品に「ヒノキモデル」/東急住宅リース
https://www.re-port.net/article/news/0000052408/

「T×HAPTIC with HANDS(ヒノキモデル)」が誕生!
http://www.haptic.co.jp/haplog/201706/hinoki.html

不動産流通研究所が運営するR.E.portに一棟リノベ(成増)について掲載されました

2017.06.23 18:00

不動産流通研究所が運営するR.E.portに、ハプティックがデザイン監修、専有部のリノベーション工事を行う一棟リノベーションプロジェクト(成増)について掲載いただきました。

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不動産流通研究所「R.E.port」
https://www.re-port.net/

リノベ賃貸事業に参入。東京・成増で初弾
https://www.re-port.net/article/news/0000052418/

一棟リノベーションプロジェクト(成増
http://www.haptic.co.jp/haplog/201706/narimasu-2.html

キッチン付き「コモンスペース」を備えた一棟リノベーション!

2017.06.23 14:00

賃貸リノベーションのハプティック株式会社(本社:東京都渋谷区 社長:小倉 弘之 以下「ハプティック」)は、近鉄不動産株式会社(本社:大阪市天王寺区 取締役社長:善本 烈)が所有する、近鉄グループの社員寮(東京・成増)を一棟リノベーションするプロジェクトに4月より着手いたしました。ハプティックは、一棟リノベーション工事のデザイン監修と専有部改修工事を行います。また、ハプティックが運営する賃貸物件情報サイト「goodroom」を通じて入居者を募集し、本年8月より入居開始となります。

本物件は、単身者向けの寮を賃貸マンションへコンバージョンし都心勤務の単身者をメインターゲットとしました。全29部屋あった居室の一室を共有施設としてキッチン付「コモンスペース」とし、一人暮らしでは購入が難しい、高級キッチン家電や、プロジェクター、フリーWiFiなどを設置することで、質の高い生活を可能にします。また、大きなテーブルを設置し、入居者同士がコミュニケーションを取りながら、楽しい時間を過ごすことができます。
28部屋の居室は、ハプティックオリジナルリノベーションブランド「TOMOS」の特徴である無垢フローリングなど質感のあるナチュラルな素材を使い、単身者のニーズに合わせた11タイプの多彩なプランをご用意いたしました。また、エントランスや屋上にも天然材を採用し建物全体のデザインを統一いたしました。
ハプティックでは、今後も入居する方のニーズに合わせたリノベーションを行って参ります。

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<キッチン付き「コモンスペース」イメージ>

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<「TOMOS」仕様の居室(201号室モデルルーム)>    

■成増一棟リノベーションの特徴

1.設備充実!!キッチン付きコモンスペース
1階には大きなキッチンにテーブルのあるキッチン付きコモンスペースを設けました。
フリーWiFi、プロジェクターを完備し、一人暮らしではなかなか購入が難しい高級家電を設置予定。
カフェを利用する感覚でマンション内のスペースをご利用頂けます。

2.エントランス・共用部も一新
エントランスアプローチには天然材を採用。屋上にはウッドデッキなど木調で統一した、温かみのある
テラスを設置します。
その他共有部には、宅配ロッカーや防犯カメラ、LED照明、カラーモニター付きインターフォンを設置し、
単身者でも安心してお住いいただけます。
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<建物全体イメージ>

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<エントランスイメージ>

3.ニーズに合わせた多彩なプラン
28部屋ある居室は、11タイプの多彩なプランを用意しています。
自転車が設置可能な土間のある部屋、廊下に自転車フックのある部屋、ロフトのついた部屋、
ウォークインクローゼットのある部屋など、単身者のニーズに合わせてプランを用意いたしました。
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<土間・ロフトのある部屋>

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<ウォークインクローゼットのある部屋>

4.全室に「木のぬくもり」が感じられる無垢材のフローリングを
木目の綺麗な山栗と落ち着いた色味のオークの2種類の無垢フローリングをご用意。
ウレタン加工していない「ぬくもり」のある自然素材の床材で高級感のある空間を作ります。
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<山栗の無垢材>
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<オークの無垢材>

物件詳細:所在地 東京都板橋区成増1-10-15/1992年築(築25年)/RC造/4階建/
平均面積 21.76~25.93㎡/募集賃料 7~8.8万円 /全28部屋
物件URL:https://www.goodrooms.jp/detail/001/1000056274/

■完成モデルルーム (201号室:ワンルーム/25.51㎡)
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アーチ型の入り口が特徴のお部屋です。床は、ヤマグリの無垢床材を利用しています。
※モデルルームの見学は予約制となっております。
見学をご希望の際には、ハプティック(03-6433-5660)までご連絡ください。

■本件に関するお問い合わせ先
広報担当:樫村 03-6433-5660/kashimura.chihiro@haptic.co.jp

プレスリリースダウンロードはこちらから

「T×HAPTIC with HANDS(ヒノキモデル)」が誕生!

2017.06.21 14:00

東急住宅リース株式会社(代表取締役社長:北川登士彦、本社:東京都新宿区、以下、東急住宅リース)、ハプティック株式会社(代表取締役社長:小倉弘之、本社:東京都渋谷区、以下、ハプティック)、株式会社東急ハンズ(代表取締役社長:木村 成一、本社:東京都新宿区)が協業し、東急住宅リースとご契約しているオーナー様に提供している定額制の賃貸リノベーションパック商品「T×HAPTIC with HANDS」について、2017年6月より「ヒノキモデル」の提供を開始しました。

賃貸住宅では希少である無垢材の中でも、床材として人気のあるヒノキ(国産)を使用することで、更なる快適な住空間の提供を目指します。
また、現在床材として選択可能な「カバザクラ」、「ヤマグリ」、「オーク」のうち、2018年3月末日までは、キャンペーン期間として、「ヤマグリ」「オーク」と同価格で、「ヒノキ(国産)」を提供します。
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(床材はヒノキ)

■ヒノキの効果について
針葉樹林であるヒノキに多く含まれる香りの成分であるα-ピネンは、子供から大人まで「リラックス」した状態を作り出す効果があり、木材の香りは人に対して生理的快適性増進効果をもたらすことがわかっています。
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「嗅覚刺激に対する乳児における生理反応の経時変化」による成果
出典:森林総合研究所 第3期中期計画成果集

■ヒノキの抗菌効果について
尾鷲ヒノキを入れたお部屋(※)では、細菌のコロニーが10日遅れて現れ数も少なく、また、真菌のコロニーも数が少なかったため、細菌・真菌の生育阻害作用が期待される結果となりました。
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出典:尾鷲市木のまち推進課・(株)三重ティーエルオー
※試験場所:尾鷲市 三重大学連携室。(「T×HAPTIC with HANDS」のお部屋ではございません)

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PDFのダウンロードはこちらから

【告知】6/17(土)TOMOSのお部屋が『王様のブランチ』に登場!!

2017.06.16 22:32

王様のブランチにTOMOSのお部屋が登場!!

2017年6月17日(土)13:00過ぎより、TBSテレビ『王様のブランチ』「物件キャッツアイ」のコーナーで弊社が施工した「TOMOS」のお部屋を紹介いただきます!!(生放送なので、放送時間は変更になる可能性があります)
2016年6月に施工した自由が丘の一棟リノベーション『ナチュレ深沢』のお部屋に、あの3人組がやってきます!!
是非ご覧ください!!

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※写真はイメージです
詳細はこちらから
王様のブランチ

梅雨シーズン到来!空室の湿気対策できていますか?

2017.06.14 21:00

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全国的に梅雨が到来した。
いうまでもなく梅雨は(つゆ・ばいう)と読むが、もうひとつ黴雨と書いても(ばいう)読ませる。ジメジメとした気候によってカビが生じやすいため生まれた言葉だという。
賃貸住宅オーナーにおいても、カビ対策は重要だ。入居者がいなかった部屋が、いつのまにかカビだらけということも有り得る。
エステーで湿気対策商品を研究している高岳留美さんに話しを聞いた。

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<エステー高岳留美様>

―まずカビが発生しやすいのは、どういう場所でしょうか。

高岳「カビが発生する条件から説明します。カビは「温度」と「水分(湿度)」そして「栄養」の3つがそろうと繁殖します。カビの胞子自体は空気中のあちこちで浮遊していますが、3つの条件がそろうと繁殖して、目に見えるカビになります」

―そうですか。では、その3つそろいやすいところが危険地帯というわけですね。家の中でいうとどういった場所になりますか。

「まず温度差があるところですね。温度差があると、水分が発生しやすい。窓の結露などで発生した水分は、カビの原因になりやすいです。実はジメジメした空気など、空間の湿度が高いだけではカビは発生しません。壁や床などに付いて水分になった時に、問題になるのです」

―水分の他にもカビの原因になるものはありますか。

高岳「水分の次は、汚れが問題になります。カビの栄養分になるからです。手垢などの目に見えない汚れも、カビにとって栄養分になりますよ」

―では退去があったら、はやくクリーニングした方が良いですね。条件はよく分かりました。では、湿度の対策を教えてください。

高岳「住宅ごとに状況がバラバラなので、絶対にカビが発生しない対策はありません。その上で家の中に温度差をつくらないためには、まずは換気が一番重要な対策になります。使われていない部屋の空気は定期的に入れ換えて、湿気が溜まらないようにしましょう。またエアコンの除湿機能も活用するとよいですね」

―大家さんの中には、換気などに時間がとれない人も多いです。そういった方には、どういった対策がありますか。

高岳「換気ができないとなると、室内の温度を均一にすることを考えましょう。湿度差のある箇所は水分を生じやすいのでカビが発生しやすくなります。そうならないように、押し入れ、クローゼットは開けっ放しにしておいた方が良いですね。お風呂やトイレ、靴箱もそうです。部屋のドアも同じですね」

―エステーの除湿剤などを使った対策を教えてください。

高岳「除湿剤は、部屋全体の湿度を下げることはできません。湿気が溜まりやすい場所に置いておくものです。押し入れやクローゼットの隅に置いておくと、溜まりやすい湿気を除去できます」
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<除湿剤>
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<除湿剤利用例>

―マンションやアパートで特に気をつけるべき点はありますか。

高岳「一般に、上の階よりも下の階に湿気が溜まりやすい傾向があります。それと北向きの部屋はやはり湿気が溜まりやすいです。そういった部屋が空室になっている場合は、まめに換気した方がよいですね」

取材を終えて

エステー社によると、除湿剤はやはり6-7月がよく売れるそうです。また部屋を留守にすることが多い別荘地でも売れ行きが良いとのこと。やはり換気ができない場合、湿気対策として除湿剤を使う人が多いようです。ちなみに除湿剤は3-6ヶ月ほどで交換が必要です。溜まった水は無色透明ですが、強いアルカリ性に変質しているため必ず流水と一緒に流しましょう。間違って、観葉植物などにあげると枯れちゃいますので、ご注意を。


住宅コラムニスト

西条阿南

新聞社を経て、フリーランスの記者、編集者として活動。
経済誌や週刊誌などに幅広く記事を執筆中。
8年間で5回の引越し経験があり、入居者目線で鋭く意見を発信する。

お申し込み・お問い合わせはハプティックまで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。

EV無し5F・外置洗濯機・3点UBでも家賃4千円UP内覧会開催@駒込 (6/20)

2017.06.12 17:27

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<工事前:和室と洋室のお部屋>

リノベで魅力付け!!工事中に入居者が決まったお部屋の内覧会開催!!

<開催日時・場所>
日時:6月20日(火)10時〜14時
物件名 :アルスビル駒込 501号室
住所 : 東京都北区田端3-9-2
アクセス :JR山手線 駒込駅 徒歩6分
<開催物件情報>
間取 : 1R/25㎡
建築年数:1990年(築27年)
構造:鉄骨造 5階建て

既存図面
<Before:和室と洋室の2LDKのお部屋でした>
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<After:9畳のゆったりした空間+キッチンスペースを確保するため、洗濯機置き場は外のままに>
【家賃4000円アップ!】 7.5万円→7.9万円(管理費0.3万円)

4月を過ぎて長期空室を覚悟したお部屋をあっという間に決めてしまう、無垢床リノベーションの魅力とは?

お部屋は最上階ながら、5階エレベーターなし。
洗濯機置場は室外で3点UB。さらに天井や壁が斜めで家具の配置が難しい空間でした。

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「ここぞ」というポイントだけに絞ったシンプルリノベ!!

・肌触りのよい無垢床と明るいホワイトの壁紙
・圧迫感のないオープンクローゼット
・広く感じさせるひとつづきの空間
・アーチ開口で見た目にアクセントを
キッチンやユニットバスは既存利用ながら、大きく雰囲気を変えました。是非会場にてご覧ください!

※ 当日は、201号室(1LDK, 38㎡)も合わせてご覧いただけます。

お申込みはこちらから

スムーズなご案内のために、ご予約制となっております。
お電話またはHPにてご予約ください。
TEL:0120-954-451 /お問い合わせフォームは(こちら)
※当日参加もOK!当日のご連絡はこちらから!担当高田(タカダ)TEL:070-4260-2050

築57年木造アパートを一棟リノベで工事前に全部屋申し込み!!

2017.06.11 11:22

築57年木造アパート建替えも検討していました

築57年と築年数が古く、入居者様が退去された際に、リフォームのために入居者を募集することが出来ないそんなアパートでした。
建替えも検討されていましたが、建物の広さを維持するため、今回はリノベーションを行うこととなりました。

内装だけではなく、外装も塗装で一新!!

こちらの建物は、20㎡〜26㎡の1Rのため、20代〜30代の単身者にターゲットを絞り外装を含めたリノベーションプランを提案いたしました。
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<工事前写真:木造アパート外観>
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<工事中写真:木造アパート外観塗装で一新>
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<工事後写真:建物のイメージに合わせた看名板も新設>

木造アパートでも、音が気になりにくい間取りに!!

木造のアパートタイプの建物の全4部屋、1フロアに2部屋の配置。隣の部屋と接する面は収納や水回り(お風呂やトイレ)になっているので、木造でも音が気になりにくい配置となっています。
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内装も一新しました!!

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<工事前写真:和式トイレ>

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<工事後写真:トイレを新設>

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<工事前写真:昭和風タイル流し台>

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<工事後:TOMOSオリジナルキッチンを設置>

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<工事前写真:在来浴室>

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<工事後:ユニットバス設置>

工事完成前に全部屋入居申し込み!!

工事完成前に全部屋申し込みをいただきました。
オートロックなしの、木造アパートですが4部屋中3部屋は女性の方がご入居予定です。

建物情報

築年数:1960年
場所:「四谷三丁目」駅徒歩6分
階数:2階建て(全4部屋)
構造:木造
間取り:1R
広さ:22.0㎡(101)、26.2㎡(102)、20.8㎡(201)、21.2㎡(202)
家賃:全部屋15,000円UP

お申し込み・お問い合わせはハプティックまで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。