週刊住宅に掲載いただきました。

2017.02.28 14:37

週刊住宅 第2768号(2017年2月27日発行)に掲載いただきました。
『入居者確保にリノベ』という特集にて『T×HAPTIC』、『リノベーション付き住宅サブリース事業「小田急の『安心』サブリース」』についてご紹介していただいております。

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詳しくはこちらをご覧ください。
週刊住宅
T×HAPTICについて
リノベーション付き小田急の『安心』サブリースについて

賃貸に無垢床ってどうなの?

2017.02.27 18:39

無垢床ってメンテナンスが大変そう?

無垢床って、素敵だけどお手入れが大変そう。
そんな理由で、賃貸には懸念されがちな無垢床ですが、実は無垢床のお手入れってそんなに大変じゃないんです。
今回は実は難しくない?無垢床のメンテナンス方法をお教えいたします。

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普段のお手入れ

無垢床の質感を活かすため、ワックスやウレタン塗装は行わず、『オイル』で仕上げています。
普段のお手入れでは、以下の3点に気をつけましょう。
①掃除機はかけても大丈夫!!
②床を拭く場合には、乾いた雑巾で。頑固な汚れがある場合には、固く絞った雑巾で拭き取りましょう。
③水には注意!!水をこぼしてしまった時にはすぐに拭き取りましょう。
無垢床だと、掃除機をかけちゃいけない?って思っていませんか?
水にはちょっと注意しなければいけませんが、実は難しいお手入れなんて一切ないのです。

定期的にお手入れしてあげましょう

天然素材の無垢床。油分が足りなくなってきた?と思ったら、油分を足してあげましょう。
半年〜1年に1度程度で大丈夫。しっかりメンテナンスしてあげると、より愛着がわきますよね。
■グレープシードオイル
oil
食用のグレープシードオイルですが、匂いも色もなく無垢床のメンテナンスに適しているんです。
雑巾で薄く伸ばしてあげます。塗りすぎには注意。塗りすぎてしまった場合には、乾いた布で拭き取りましょう。
■蜜蝋ワックス
miturou
オイルより、深い色合いに仕上がる蜜蝋ワックス。
カーワックス用のスポンジでしっかりと伸ばした後、乾いた布で拭き取りましょう。

傷が付いてしまったときはどうするの?

傷は、やすりがけをすることでほとんど目立たなくなります。
傷が深い場合にはウッドパテで埋めると木の質感とほとんどかわらない風合いになります。
■やすり
kamiyasuri
■ウッドパテ
ウッドパテ
<BEFORE>
スクリーンショット 2017-02-27 午後5.44.28

<AFTER>
スクリーンショット 2017-02-27 午後5.47.28

床全体にカビや深いキズが付いてしまったときには?

今まで施工したお部屋1,400件ありますが、そのなかで床の貼り替えを行ったのは2件のみ。
傷が深いものは、電気サンダーで削ります。削った箇所はグレープシードオイルで拭き取ると色味の変化は気にならなくなります。
■電気サンダー
sanda

しっかりとお手入れ方法を知っておけば、もう心配はなくなりますよね。
すべすべの無垢床でお昼寝する瞬間は至福のものです。是非、皆様も無垢床生活を。

無垢床リフォームに関するお問い合わせはハプティック0120-954-451まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。

【金融コラム第2回】金利を下げる交渉のために注意する3のこと

2017.02.24 15:24

不動産賃貸経営を行う上で、自己資金だけで経営するのは難しいですよね。
最近は自己資金のない人でも条件によっては銀行が全て融資をしてくれ、自己資金なしでの不動産投資を始める人も増えているようです。
銀行で一度借入をしたローン。交渉次第では、金利を下げることが可能ってご存知でしたか?
今回は、マネーの専門家・菅井敏之氏に金利を下げる交渉のために注意する3のことを教えていただきます。

第1回の内容はこちらから

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1.黒字先であることが前提

赤字の事業に対して銀行が金利を下げることはありません。
銀行が金利を下げることを応諾する理由は、他行への借り換えを阻止するため。赤字事業をわざわざ肩代わりする銀行などありません。
赤字が続けばむしろリスク先としてみなされ、金利引き上げ対象となります。
税金対策と称して事業用としての経費としては疑問符が付くような費用を経費として計上、赤字決算にする方は多いですが、銀行は経費がかかっていればその事業はそれだけ経費をかけなければ運営していけない事業とみなします。
税務署と銀行に二枚舌は通用しません。
銀行は決算資料に明示されてある数字で経営状況を判断します。
金利を下げたければ、経費をかけず運営して黒字の健全経営を行うことが大前提なのです。

2.預金積み増しを材料に交渉する

特に地方銀行や信用金庫の場合、預金増強キャンペーンの月があります。
7月12月などボーナス月です。
そのタイミングに合わせて預金積み増しを材料に金利交渉を行うのです。
金利引き下げ稟議は担当者にとって気の重い仕事です。
預金ノルマのかかるこのタイミングに合わせれば、担当者の作業優先順位は上がります。
稟議書にも「本件応諾を機に、定期預金5百万獲得済」と書けば、稟議の通りもよくなります。
上司に「代替メリットは交渉したのか!」と詰められることもありません。
預金は自身名義のものでなくても構いません。親・兄弟・親戚・・。いづれの名義でもあなたの「関連預金」として評価の対象となります。
お金を貸してくれ、という話ではないのですから事情を話して、親しい方に預金協力して貰いましょう。

3.他行からのアプローチ

借りている銀行に「他行から低金利での提案を受けている」と伝え、金利交渉を行うことは効果的です。
銀行にとって金利収入こそが利益の源泉。融資獲得に必死になってる中、他行に乗り換えられることは絶対に阻止したい。
他行の提案書を見せて本気度を示せれば、交渉は優位に進められます。
債務者である私たちにとって、他行に乗り換えれば登記費用が発生します。しかし借りている銀行が同じ水準まで引き下げてくれれば、余計な費用を払ってまで乗り換える必要はありません。
他行条件を提示し、既に借りている銀行に金利引き下げを申し入れすることが最も効果的な金利交渉手段です。
銀行にとって最も回避すべきは、事前相談ないまま他行に肩代わりされること。
もしそのような事態となれば、取引履歴に記録され、それ以降その銀行からの資金調達は難しくなります。
上手にコミュニケーションを取り、誠意をもって、粘り強く金利交渉をしていきましょう。


菅井敏之

書いた人 菅井敏之

6棟のオーナーとして、年間7,000万円の不動産収入がある。
著書『お金が貯まるのは、どっち!?』(アスコム)は40万部を突破し、
2015年オリコンランキングビジネス書部門第1位を獲得。

リフォームに関するお問い合わせはハプティック0120-954-451まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。

【金融コラム第1回】金利って交渉で下げられるのですか?

2017.02.20 16:00

『お金が貯まるのはどっち!?』の著者、菅井さんのコラムが始まります!

お金が貯まるのはどっち?!

本日より、菅井氏による「銀行からの融資、基礎知識コラム」を掲載いたします。
初回は、知っているようで知らない?金利についてのお話しです。

プロに聞く賢いお金の貯め方
「金利って交渉でさげられるのですか?」勿論下げられます!

不動産賃貸経営を順調に行っていくうえで、空室解消とともに欠かせないのがコスト削減。
コストの中で特に大きいのが修繕費・税金・借入利息です。修繕費と税金に関しては皆様、熱心に対策を取られているのですが、なぜか金利に関してはノーアクションの方が多いように感じています。
修繕費を抑えるために自らクロスを貼って頑張っているオーナー様にところで金利は何%で借りられていますか?」と尋ねたら「わからない」とおっしゃるのです。
さらに驚いたのは「金利って交渉で下げられるのですか?」と仰ったことです。無論下げられます。
わたしも銀行員時代、たくさんの金利引き下げ交渉を受けました。借入残金は約1億円。仮に0.5%下げられたら年間50万円、1%なら年間1百万円のコスト削減です。月8万円、空室1部屋分です。ここに目を向けない手はありません。満室経営が益々厳しさを増す中、金利コスト削減をいかに下げるかは大きな経営課題です。日銀による異次元の資金供給・低金利政策が続く中、事業者もそのメリットを享受すべきです。金利低減で浮いた資金をリニューアルなど設備資金に充てれば、景気回復になります。まさにアベノミクス効果として社会に寄与できるのです。

菅井敏之

菅井敏之

6棟のオーナーとして、年間7,000万円の不動産収入がある。
著書『お金が貯まるのは、どっち!?』(アスコム)は40万部を突破し、2015年オリコンランキングビジネス書部門第1位を獲得。

次回の内容

次回は、金利交渉する上で、どのような点に注意すればよいのかを具体的なお話しをお届けします!乞うご期待!

リフォームに関するお問い合わせはハプティック0120-954-451まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。

オーナー様会開催いたしました!!1/27(金)

2017.02.17 18:36

定期開催イベント”TOMOSオーナー会”を開催しました!!

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当日は、たくさんの方にご参加いただき、前半はセミナー、後半は座談会という形で会を進めさせていただきました。

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『小田急電鉄様によるサブリース講座』の様子

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『グッドルーム専属カメラマン金井による決まるお部屋の撮影テクニック講座』の様子

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『グッドルーム仲介スタッフ小林による空室解消講座』の様子

また、現在仲介サイト『グッドルーム』で取り入れているVRによりお部屋の内覧を皆様にも体験していただきました。

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VR内覧体験の様子

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VR内覧体験の様子

VRについて詳しい情報はこちらをご覧くださいhttp://www.goodrooms.jp/corp/2016/11/30/vr/

セミナーの最後には、皆で輪になってシータ(360℃撮影可能なカメラ)を参加いただいた皆様で体験。皆様、本当に360度撮影出来るのか半信半疑でしたが、実際に撮影した写真を確認して大盛り上がりでした。撮影担当のスタッフも参加してしまったため、こちらの様子の写真がなく残念です。

その後、各テーブルに分かれて座談会に。
オーナー様同士同じようなお悩みがあるようで、話が弾んだようでした。
最後には、各テーブルでの議論内容を発表していただき、皆様で情報交換を行いました。

ハプティックでは、月に1回owners livingを開催いたします。

皆様是非お気軽にお越しください。

次回は、owners living初の『女性オーナー様会』を開催いたします。

日時:2/25(土)11時~
住所:東京都渋谷区代官山町20-23
テノハ代官山804号室
アクセス:代官山駅 徒歩2分
参加費:1,000円(ランチ代込)

詳しくは、こちらのページをご確認ください。
http://www.haptic.co.jp/haplog/201702/ownersliving.html

参加ご希望の方は0120-954-451までご連絡ください。

※ご予約制となっておりますので、ご来場いただけるお時間をお知らせ下さい。
お問合せ先:担当樫村、立野、夏目 0120-954-451/お問い合わせフォームは(こちら)

【事例】3点UBでも工事中に申し込みをした理由とは?

2017.02.15 20:00

長所を活かした間取りに

今回ご紹介するお部屋は、築30年、駅からの距離が14分、競合物件の多い地域ということもあり、競争力が出せずにいたお部屋です。そんな中、過去のリフォームにより、オーナー様に「唯一成約するリフォーム」とご認識いただき、4部屋目の工事のご依頼を頂きました。
オーナー様には、『3点ユニットバス活用プラン』『バス・トイレ独立プラン』『バス・トイレ・洗面台独立プラン』をご提案いたしました。その中でも、工事費用を抑え、居室を広く活用いただける『バス・トイレ・洗面台独立プラン』にて施工を行いました。

図面 (2)

居室部分は、1Kから1Rへ間取り変更を行い、日当たりを最大限に活かしつつ、使い勝手の良いお部屋となりました。

施工

【入居者様】【管理会社担当者】【仲介スタッフ】の視点から今回のお部屋の良かった点を聞いてみました!

 

「つるつるのフローリングにはもう戻れない!!」【入居者様の声】

『TOMOS』にした決め手は「木の質感」です。昔住んでいた地方の一軒家では無垢床生活でしたが、東京の賃貸ではつるつるとコーティングされたフローリングにしか住んだことがありませんでした。元々無垢床の良さは知っており、無垢床の賃貸は良いなと思っていました。リノベーション物件のに何回か済んだことがありますが、今回のような素敵なお部屋は初めてで、特に白いクロスと無垢床の組み合わせがお気に入りです。

「全部屋工事中お申込み!」【管理会社様の声】

賃料を下げても通常のリフォームを行っても入居結果に繋がることがなかなか少ない中で、ハプティックに依頼した工事であれば工事中でも成約に至るという事実はオーナー様にとって非常にインパクトが強かったと思います。
お客様のニーズを的確にとらえオリジナルのWEBサイト(goodroom)で集客を行う方法は、特定のエリア相場に縛られる不動産賃貸営業とは違う新しい切り口だと思い、非常に勉強になります。

「条件ぴったりのお部屋をご紹介できました!」【仲介スタッフの声】

都心から離れても良いので、広くて、お値ごろで日当たりのよいお部屋をお探しでした。お部屋にいる時間を重視される方だと分かり、すぐにこちらの物件をご紹介しました。
私自身『TOMOS』に住んでおり、居心地の良さはよく分かっているので、工事中のご内覧でもきっと気に入っていただける自信がありました。
インテリアにもこだわりがあるお客様なので、お部屋を大切にしていただけそうです。

<物件情報>

エリア:川崎市
間取り:24㎡/1R
家賃:¥48,000(施工前)→¥58,000(施工後)
床材:ヤマグリ

お問合せは、0120-954-451までご連絡ください

まずは、こちらまでお気軽にお問合せください!!
代表電話番号 : ハプティック 0120-954-451 / お問い合わせフォームは(こちら)

owners living「女性オーナー様ランチ会]開催のお知らせ2/25(土)

2017.02.13 17:19

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定期開催イベント”owners living”を開催します。

※この度、ハプティックが主催するオーナー様会は、「TOMOSオーナー様会」改め「owners living」となります。

今回は、”owners living”初の女性オーナー様ランチ会を開催します。

代官山で話題のトリトンカフェで、ランチをしませんか?
http://www.triton-cafe.jp/

イメージ
(写真はイメージになります)

日時 : 2月25日(土)
    11時~13時30分

場所 :東京都渋谷区代官山町20-23
   テノハ代官山804号室

アクセス:代官山駅 徒歩2分

参加費 : 1,000円(ランチ代込)

参加対象:賃貸物件の女性オーナー様・ハプティックご利用をご検討の女性オーナー様
(今回に限り、女性オーナー様限定の会とさせていただきます。)

イベント内容:
   11時~テノハ代官山804号室にて、意見交換会を開催いたします。
    12時~トリトンカフェに移動し、ランチとなります。

参加希望の方は【0120-954-451】までご予約をお願い致します。

※ご予約制となっておりますので、ご来場いただけるお時間をお知らせ下さい。
問合せ番号 0120-954-451 (担当:立野/夏目)/ お問い合わせフォームは(こちら)
※お問い合わせフォーム経由の予約は、オーナー会参加希望と記入してください。

※当日参加ご希望の方は、【070-1248-0566】(担当:夏目)までご連絡ください。

塗装&快適空間体験ワークショップ開催のお知らせ・3/4(土)@渋谷

2017.02.10 16:52

人気の「塗装体験ワークショップ」を開催いたします。

「DIYペイント」「ハイレゾ音源」「香り」。
より「自分好みの部屋」を叶えるためのいろんなアイディア、体感していただけます。
おひとり様で、あるいはお友達を誘って、お気軽にお申し込みください。

WS

こちらのワークショップは、「T×HAPTIC with HANDS(DIYプラン)」を提供する、東急住宅リース、ハプティック、東急ハンズに、日本ペイントホールディングス、JVCケンウッド・ビクターエンタテインメント、Air Aroma Japan、の3社が加わり、6社による開催となります。

▼体験内容

1. 「ROOMBLOOM」の塗料をつかって、壁の塗装体験!
インテリアペイントブランド「ROOMBLOOM」が提供する豊かな彩りと自由な表現性で壁をコーディネートできます。

2. 空間音響デザインシステム「KooNe(クーネ)」を体感!
JVC・ビクターエンタテインメントが提供するハイレゾリューション (ハイレゾ)⾳源。
⾼⾳質・広帯域の⾃然⾳源を再現する空間⾳響デザインシステムを体感していただけます。

3. さらに、会場では香りの演出も♩
Air Aroma Japan提供による “⾹りのある空間”でお待ちしています。

▼開催概要

イベント名: ”五感で感じる快適空間をつくりだす”体験型 ワークショップ
日時   : 2017/3/4(土)
       受付開始13:00  Work Shop 13:30~16:30
実施場所 : Houzz Japan(ハウズ・ジャパン)
       東京都渋谷区桜丘町8-9 メイセイビル2F(渋谷駅より徒歩5分)
参加費  : おひとり1,000円(税込)
募集人数 : 10名(事前申込制)
申込締切 : 2017/2/26 (日)

※応募多数の場合は抽選とさせていただきます。
※当落は 2017/2/28(火) にご連絡いたします。
※塗装体験は、交代で行っていただきます。あらかじめご了承ください。
※イベント中に撮影した写真を広報等で使う場合があります。あらかじめご了承ください。
※参加申込者の個人情報については、本イベント共催各社及びその関連会社にのみ開示いたします。
※本イベント共催各社及びその関連会社の社員は、本イベントへの応募はできません。

▼参加お申し込み方法

下記フォームよりお申し込みください。
goo.gl/9668wQ

▼主催

東急住宅リース株式会社
日本ペイントホールディングス株式会社
株式会社JVCケンウッド・ビクターエンタテインメント
Air Aroma Japan株式会社
ハプティック株式会社
株式会社東急ハンズ
なお、共催各社及び本ワ-クショップについては、下記リンク先もご参照ください。
http://www.tokyu-housing-lease.co.jp/info/news/pdf/20170206.pdf

内覧会のお知らせ@博多(2/10・11)

2017.02.06 12:06

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オーナー様・管理会社様向け内覧会を開催します

日時 2月10日(金曜)10時〜15時
2月11日(土曜)10時〜15時
物件名 : コーポ木梨 404号室
住所 : 福岡県福岡市博多区豊1-3-8
間取:1LDK
広さ:60㎡
アクセス : 博多駅~バス:豊一丁目駅1分

福岡エリア第一号のTOMOSが完成しました!!

細かく分かれていた3DKのお部屋から、
リビングを広く取った開放感のある1LDKの間取りに変更。
玄関部分は土間を大きくとり、自転車・アウトドア用品・グリーンなどを置くことができるスペースをつくりました。

コーポ木梨404号室図面

電話番号:070-1248-0307 にてご来場時間のご予約をお待ちしております。

※ご予約制となっておりますので、ご来場いただけるお時間をお知らせ下さい。
お問合せ先 : 担当石井 070-1248-0307 / お問い合わせフォームは(こちら)