TENOHA代官山にショウルームが完成しました!

2016.07.29 13:04

テノハ代官山にショウルームが完成、東急ハンズとのコラボレーションも

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ハプティックのリノベーションブランド”TOMOS”と
東急住宅リース様・東急ハンズ様とのコラボレーションプラン” T x HAPTIC “のご提供を開始しました。
それに伴い、リノベーションご検討のお客様に商品の手触りや、新しい取り組みを感じていただけるよう
複合施設”TENOHA DAIKANYAMA”(テノハ代官山)にショウルームをオープンいたしました。

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有孔ボード壁一面に取り付けたプラン。
専用パーツをとりつけて、様々な使い方にカスタマイズ可能です。

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カーテンレールも バーチ材で現場に合わせて造作しています。

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通常ご提供しているオリジナルリノベーションもご覧いただけます。
室内窓を設置していて、ワクワクするお部屋に仕上がっています。

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玄関はゆとりをもって作り、白いタイルで明るい印象に。
洗面台は造作しています。リビングドアも特徴的なデザインを採用しています。

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ショウルームの全容です。キッチンは2タイプ入れており、
ハプティックの施工がわかるようになっています。

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※” T×HAPTIC ” 及び ” T×HAPTIC with HANDS “は
東急住宅リース株式会社の管理物件向けの特別バッケージプランとなります。
完全ご予約制となっておりますので、ご覧になりたい場合は事前にハプティックまでご予約のお電話をお願い致します。

工事のご相談は「ハプティック」まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。
工事のご相談はお電話・お問い合わせフォームよりお気軽にお知らせください。

(唐戸)

【リノベ事例】”使いにくい”を解消で賃料1万円UP?

2016.07.27 17:12

今回は亀有の施工物件のご紹介です。
退去時には必ずリノベーション工事をリピートさせていただいており、
その都度に工事中に入居者が決まってしまうという、人気のマンションです。

巷岡ビル(604号室)提案

人気の立地だが、原状回復だけでは入居者募集は厳しいお部屋

工事前は和室と洋室の1DKのお部屋でした。
40㎡の空間でありながら、引き違い戸があるせいで開放感が無くなってしまいます。
お部屋自体は綺麗にお住まいだったようなのですが、原状回復だけで貸し出すのには厳しいお部屋です。

巷岡ビル(604号室)提案(ドラッグされました)

リノベーションプランは?

間取り変更は難しい広さなので、建具交換をして印象を変えることを試みました。
引き違い戸から、3枚の引き込み戸に交換し、開放感のあるお部屋になるようにしました。

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山栗の空間が気持ちのいいお部屋になっています。

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既存のユニットバスを利用しますが、特殊塗装をしてピカピカに
水栓交換と、アクセントシートを張り、まるで新品なお風呂に。

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ハプティックのオリジナルキッチンを導入。
無垢のフローリングに合わせた白い色味でお部屋との馴染みもいいです。

その他の工事は
・洗面台交換
・下駄箱新設
・ウォシュレット新設
・押入れをクローゼットに変更
等を行い、工事総額は280万ほど。

工事中に入居者が決定!

工事中に問い合わせが多数入り、完工と同時に入居というスピーディな客付けとなりました。
家賃は1万円UPと、オーナー様もお喜びいただきました。

工事のご相談は「ハプティック」まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、
ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を
「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、
築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。
工事のご相談はお電話・お問い合わせフォームよりお気軽にお知らせください。

(唐戸)

内覧会のお知らせ@代官山

2016.07.17 10:30

テノハ (完)

下記日程で、オーナー様・管理会社様向け内覧会を開催します

7/28(木)13時〜17時
駅 : 代官山
住所 : 
 東京都渋谷区代官山町20-23
物件名 : TENOHA DAIKANYAMA(テノハ代官山)8F

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ご覧頂けるお部屋は、東急住宅リ-ス(株)と当社で、新たに開発したリノベーション商品をご覧いただけます。

賃貸物件でも自分らしく工夫して暮らしたいという声にお応えして、壁面に有孔ボードを設置し機能的に見せる空間をご提案しております。

※東急住宅リ-ス(株)のモデルルームとなっております。
※本商品は、東急住宅リース(株)にて管理を受託している賃貸オーナー様への提供に限定させていただきます。

代表電話番号 : ハプティック 03-6433-5660

ご予約制となっておりますので、お時間がわかりましたら
代表電話番号までご連絡をお願い致します。

【リノベ事例】カーペット&畳解消で工事中に申込になったワケ

2016.07.16 11:15

こんにちは、リノベーション営業部の唐戸です。
先日、中野富士見町のお部屋の完成チェックにいきました。
施工前の状態から完成がガラリと変わったので、ご紹介したいと思います。

ライオンズマンション新中野提案(ドラッグされました)

黒ずんだカーペット・畳、激狭なお風呂、これでは。。

工事前はカーペットと畳のお部屋で昔ながらの細切れの間取りでした。
前の入居者さんは10年以上、長期間住んでいただいていたようでして
それなりの汚れ、物の痛みが目立ちます。

中でもユニットバスはとても狭く、無理やりバス・トイレを分断したようなリフォームが施されていました。
このようなお部屋は原状回復工事のみをしても入居者が決まるはずもなく、
細切れの間取りのも、27㎡の空間には利用しづらいお部屋でした。

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リノベーションプランは?

広いお部屋ではないので、内覧時の印象や、生活のしやすさを考慮して1Rの間取りに変更しました。
無垢のパイン材を仕様して、明るく気持ちのいいお部屋になるよう施工しました。

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・オリジナルカウンターキッチン新設
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・押入れをクローゼットに変更

その他は
・ユニットバス変更
・トイレ新設
・洗面台新設
・給水管リフレッシュ
・下駄箱を可動式棚に変更
・エアコン新設

といった具合です。諸々含めて約300万円のリノベーションになりました。

工事中に入居者が決定!

こちらのお部屋は施工段階で弊社の仲介サイト”gooodroom”にて申込が入り
完成引渡と同時に入居というスピーディなスケジュールとなりました。

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パイン材の柔らかくて明るい質感と、狭いながらも使いやすい空間にしたのがとても印象的なお部屋でした。

「一番いいお部屋には、一番いい工事を!」空室解消の一歩先ゆく、攻めのリノベーションって?

2016.07.08 20:37

「一番いいお部屋には、一番いい工事を!」空室解消の一歩先ゆく、攻めのリノベーションって?

【賃貸リノベーション事例in東京】祖師ケ谷大蔵駅徒歩9分/築33年/RC造/2LDK

「いい入居者さんに長く住んでもらいたい」

今回のオーナー様は40代男性。地主さんとして、現在は賃貸経営を専門にされています。
一棟で所有されるこちら、祖師ケ谷大蔵のマンションは今回で4部屋目のリノベーション工事。

「最上階の角部屋で、晴れた日には富士山も見えるんです。いいお部屋にして、家賃は少し高めでも入居者さんが入ってくれるお部屋にしたい」

オーナー様のご希望どおり、「ちょっと贅沢」なファミリー向けのお部屋になるリノベーション工事を提案しました。

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オーナー様もご自慢のこちらの眺望! 晴れた日の富士山、見てみたい。

ファミリーの要望にこたえる、自慢のカウンターキッチンを!

立地は世田谷区の閑静な住宅街、60平米超えの広さということもあり、ファミリー世帯の多いマンションです。
今回は、ファミリーの暮らし方をイメージした工事を行いました。

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少し暗い印象のあったダイニングキッチン

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場所を変更して、家族が集まれる大きなカウンターキッチンになりました!

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ガス3口のキッチンの背面には、たっぷりの収納を。

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「賃貸の建具って、かわいくないのが多い」? そんなお客様からの声も多いのですが、こちらガラス窓つきのブルーの扉に。お部屋のシンボルになってくれそう。

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解体してみると出てきてしまった、窓手前の逆梁は、施工部門が知恵をしぼって、ちょっと腰掛けられるステップに仕上げました。お客様がたくさん集まっても安心。

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洗面台も機能的にはまだ使えるものでしたが、デザインを刷新して明るい印象の脱衣場になりました。

家族の暮らしをイメージし、特に女性は気になるキッチンや洗面台などの設備を大幅にデザイン変更。
賃料も周辺相場より少し高めの「贅沢リノベ」が完成、しっかりとお申し込みをいただくことができ、オーナー様にとってもわたしたちにとっても、新しいチャレンジの成功事例となりました。

物件概要

[BEFORE]
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[AFTER]
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築年月:1983年
面積  :61.96㎡
間取り :3DK→2LDK
構造  :RC
場所  :東京都世田谷区砧4丁目
施工費用:480万円

工事のご相談は「ハプティック」まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。
工事のご相談はお電話・お問い合わせフォームよりお気軽にお知らせください。

内覧会のお知らせ@中野富士見町

2016.07.08 20:01

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下記日程でオーナー様・管理会社様向け内覧会を開催します。

開催日時 : 7/14(木)10時〜14時
駅 : 中野富士見町から徒歩5分程度
住所 : 
 東京都中野区本町5-29-2
物件名 : ライオンズマンション新中野
間取り: 1R / 27㎡

代表電話番号にてご来場時間のご予約をお願い致します。
※ご予約制となっておりますので、ご来場いただけるお時間をお知らせ下さい。

代表電話番号 : ハプティック 03-6433-5660

3点ユニットバス解消・工事中に入居者がつくお部屋とは@西荻窪

2016.07.06 09:02

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こんにちは。リノベーション営業担当の唐戸です。
今回はリノベーション事例のご紹介をさせていただこうと思います。

今回施工したのは東京の西荻窪。
施工前のお部屋の印象としては、綺麗ではあるのですが、なんだかパッとしない感じ。。

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せっかく良い立地にあるのに勿体無い内装ですね。
約30㎡と広いお部屋ではあるものの、3点ユニットバスのままなのも申込が入っていないポイントでありました。
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オーナー様にはこのような形でご提案させていただきました。

 

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施工費は約250万円

賃料は6,000円アップ。弊社運営の仲介サイトgoodroomにて工事中に入居が決定しました。

これからも事例を沢山紹介させていただきたいと思います

お楽しみに!

「常に入居者さんの視点に立って工事をする」。リピーターオーナー様の賃貸経営のコツとは?

2016.07.01 21:48

「常に入居者さんの視点に立って工事をする」。リピーターオーナー様の賃貸経営のコツとは?

【賃貸リノベーション事例in東京】戸越駅徒歩10分/築35年/RC造/ワンルーム(33㎡)

「いい入居者さんに長く住んでもらいたい」

今回のオーナー様は50代男性。
大企業にお勤めでしたが早期リタイア後、オーナー業に専念していらっしゃいます。
手広く、いろんな場所に物件を所有するのではなく、戸数を限定することできめ細やかに入居者さんのフォローをするのがモットーというオーナー様。
既にハプティックで複数戸の工事をさせていただき、空室が出たらご依頼をいただく、リピーター様でもあります。

「いいリノベーション工事をして、いい入居者さんに長く住んでもらう、それが賃貸経営のコツでもあるんです」

無垢材の良さ、ハプティックの施工の仕上がりの雰囲気の良さをとても気に入ってくださっている一方、オーナー様ご自身も豊富な知識をお持ちのため、施工のクオリティはかなりしっかりチェックされます。
ハプティックとしても、気の引き締まる現場です。

「何部屋も工事しているけど、間取りには常に悩みます」

既に1Kタイプでは施工経験済みでしたが、オーナー様は入居者を想定して、今回はどうしようかと常に考えをめぐらせます。
時には、冷蔵庫やテレビの大きさに見立てたダンボールを置いて間取りを想定することもあるんだとか。

複数戸をお持ちになっていることもあり、
「1Kも、1Rも工事しておけば、今後の選択肢として、すぐにイメージできるのでは?」
とご提案し、今回はワンルームでの施工にチャレンジする事になりました。

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今回、プランの目玉になったのは、客付けの女性スタッフの提案による広い土間を持つ玄関と、洗面台。
女性には必須の、広い独立洗面台スペースを確保することができました。

「広い玄関なんて、内心、無いなと思っていましたが、サラリーマン時代の“やってみなはれ”精神を思い出して。」

結果として、オーナー様の予想では賃料10万円のところ、11万円で工事前にお申し込み。
女性の入居者さんが、「帰ってきてすぐ手を洗えるのがとっても便利」と嬉しそうに言ってくれたのを見て、オーナー様もにっこり。
素敵な事例になりました。

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洗面台脇のニッチ棚造作や、収納を巻くように行ったアクセントクロスの使い方など、施工部のアイデアも良い提案に。

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入居者さんには、オーナー様お手製の「入居のしおり」を手渡されます。

工事後のお部屋のクリーニングはオーナー様手ずから、無垢フローリングのオイルがけまで、なんと自らすべて行われます。
入居者さんの完成チェックにも、自ら立ち会われ、フォローをかかさない、素敵なオーナー様なのでした。

物件概要

[BEFORE]
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[AFTER]
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築年月:1981年
面積  :33.75㎡
間取り :1K→1R
構造  :RC
場所  :東京都品川区豊町1丁目
施工費用:299.5万円

工事のご相談は「ハプティック」まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。
工事のご相談はお電話・お問い合わせフォームよりお気軽にお知らせください。

内覧会のお知らせ@西荻窪・下高井戸

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下記日程で、オーナー様・管理会社様向け内覧会を開催します

7/5(火)11時〜16時
駅 : 西荻窪
住所 : 
 東京都杉並区南荻窪3-21-11
物件名 : フェニックス西荻窪(401号室)
間取り: 1K / 30㎡
広さ30㎡

7/5(火)12時〜17時
駅 : 上北沢・下高井戸
住所 : 東京都杉並区下高井戸5丁目7−16
マンション名 : セジュール下高井戸(201号室)
間取:2LDK / 52㎡

代表電話番号 : ハプティック 03-6433-5660
ご予約制となっておりますので、お時間がわかりましたら
代表電話番号までご連絡をお願い致します。