【賃貸リノベQ&A】内覧時が勝負時!入居者はどこをみている?

2015.11.30 11:47

H00101334093_3

Q.入居者はどこをみている?

リフォームが終わり、いよいよ入居者募集となりました。
お部屋の内覧時、入居者さんってどこを見ているんでしょう?

A.室内はもちろん見ていますが、エアコン、ベランダ等の設備に目が行くようです。

よく内覧した方からいただく意見として
エアコン、設備、ベランダ、共有廊下の汚れ・経年劣化が気になると言われています。

これはどのリフォームでも共通して言えることなのですが、
室内の大体部分が綺麗になるので、そこで置いてけぼりになった部分が
内覧時、浮いて見えてしまうためです。

エアコンは全て設置してあげましょう。

ファミリータイプ等で、エアコンは入居者さんが用意するという募集スタイルを
よく見かけるのですが、エアコンをこの為に買うとなると、
入居の為の初期費用に加えて、エアコン本体代金、電気屋さんの設置料などで
物件にもよりますが、50万〜100万くらいはかかってしまいます。(ファミリータイプ、家賃15万円前後として)
エアコンを取り外して、次のお部屋に持ってくるという方は少数派です。

家賃と設備のバランスが大切

また、家賃に対して設備が見合ってなかったりするお部屋も多々有ります。
これはお風呂にジャグジーを付けるとか、豪華にするという話ではなくて
普通にウォシュレットを新設するとか、ユニットバスのシャワーを備え付けのものでなく、
ちょっとだけいいものに変えてあげるというところで、改善が可能です。

ベランダを綺麗にしましょう

アパートなどでよくあるのですが、落下防止の柵が錆び付いていたり、
床が焼けて黒くなっていたりすることが有ります。
簡易的なもので、塗装などで解消できます。

また、他の物件との比較は必ずあるので、こういった部分が無い・古いとなると
マイナス評価になってしまうので、ここは是非、変えてあげたほうが申込を貰える確率はぐっと上がります。

共有廊下などは一棟オーナーさんでないと、改修は難しいのですが
ベランダ・エアコンでしたら、ある程度は改修可能なので、ぜひこちらも気にしてみてください。

ハプティックでは、室内だけの提案でなく、
総合的にお部屋を見た上で、ご提案をさせていただいております。
ご相談、現場確認などご気軽にお問い合わせください。

ハプティック株式会社 TEL:0120-954-451

【リノベQ&A】入居者が退去。その後どうする?

2015.11.26 09:05

H00101333993_3

Q.入居者が退去。その後どうする?

長年住まわれていた入居者様が退去しました。
築年数はかなり経っているのですが、大幅なリフォームをするのは考えていません。
なにか良い方法はありますか?

A.シート張りを活用します

原状回復時のリフォーム費用は、なるべく抑えたい所ですよね。
ただ、築年数なりに設備も傷んできて、ちょっと古くさい、
それが顕著にでる設備があります。それはキッチンです。

フローリングだけ張り替えて、キッチンはそのまま、、
なんてお部屋になっていませんか?

床の色味と、キッチンの色味。これは内覧時、入居者さんが見るポイントでもあります。
機能性も大事なのですが、内覧時に実際に使ってみることもないので
まずは形から、、ということでキッチンの収納扉部分にシート張りをしてしまうのです。

こうすることで意外と綺麗になりますし、内覧時の全体のバランスも良く
入居者様の印象もぐっと高まります。

あなたのお持ちのお部屋は”真っ赤なキッチン”になっていたりしませんか?

賃貸では、10人みたら、9~8人がいいね。と思われる部屋にしないといけません。
リフォーム業者さんに任せっきりではなく、ぜひカラーリングも気にしてみてください。

ハプティックでは、カラーバランスを考えたベストな提案をしていきます。
まずはお気軽にご相談から。現場確認などもお問い合わせください。

ハプティック株式会社 TEL:0120-954-451

”途中からDIY”賃貸サービスをスタート

2015.11.19 11:18

費用は約半分で、より手軽に自分好みの部屋作りができる”途中からDIY”賃貸サービスをスタート

1119diy_main

このたび、オリジナルリノベーション賃貸ブランド「TOMOS」を母体とした”途中からDIY”賃貸サービスをスタート、鷺沼で第1弾の入居募集を開始しました。

これまでのDIY賃貸では、リノベーション工事前のお部屋をご紹介し、あとは入居者が自由にカスタマイズするという内容でしたが、水周りの工事や、床・壁の張替えなどが必要なものが多く、工事費用の負担・および工事中の家賃負担が大きいためになかなか一般的には普及していないという現状がありました。

”途中からDIY”賃貸では、解体・水周りの補修/交換などの基礎工事はオーナーが実施し、床、壁の仕上げなど、好みを反映させたい部分は入居者がDIYで仕上げ、さらに仕上げの工事期間に相当するフリーレントをセットで提供するため、入居者の負担部分は実質今までのDIY賃貸に対して約半分程度におさえられます。また、DIY部分の施工や資材の発注に関しても、入居者のスキルや予算に応じて、グッドルームスタッフに相談や依頼をすることもでき、より手軽に部屋のカスタマイズを楽しむことができます。

また、オーナー様にとってもフルリノベーションに比べて半分の費用で募集を開始することができます。

1119diy_gaiyou

オリジナルリノベーション賃貸ブランド「TOMOS」の施工で培った知見を活かしたサービスとして、今後、東京・大阪・名古屋のリノベーション工事予定の数百の候補物件を対象として、希望者を募ってまいります。

内覧会のお知らせ】11月20日(金)@新井薬師前

2015.11.18 17:21

R0033549

リノベーションって実際どうなの?
築古物件を持っているが、どうしたらいいかわからない。
という悩み、オーナー様であれば尽きないと思います。

ハプティックのリノベーションブランド、TOMOSの内覧会を開始します。
山栗の無垢フローリングが広がる47㎡の1LDKタイプとなっております。

築年数40年超、風呂なし・トイレ共有の2部屋をドッキングして
大きな1LDKに変更しており、かなり注目です。

予約制となってりますので、ご参加希望の方は 03-6433-5660
もしくは、担当寺山(070-1248-0548)までお電話ください。

日時:11月20日(金)14:00〜16:00
場所:東京都中野区高田2-19-11

担当・寺山

内覧会のお知らせ】11月20日(金)@巣鴨

2015.11.18 07:00

スクリーンショット 2015-11-17 22.52.31

ハプティックのリノベーションブランド、TOMOSの内覧会を開始します。

オークの無垢フローリングが広がる34㎡の1LDKです。
予約制となってりますので、ご参加希望の方は
03-6433-5660

もしくは、担当唐戸(070-1248-0557)までお電話ください。

 

日時:11月20日(金)12:00〜15:00
場所:東京都豊島区巣鴨3丁目9-12・マンショントミー401号
URL:http://www.goodrooms.jp/detail/001/21499401/

担当・唐戸

水回り、ガス配管の勉強会を実施しました

2015.11.17 22:09

IMG_1943.JPG

本日、営業メンバーで、給水管、ガス管の理解を高める為、
設備業者様のレクチャーによる、勉強会を実施しました。

築年数20年超のお部屋は給水管交換が必要になってきます。
水漏れのリスクもあるので、弊社の工事では同一施工をおすすめしております。 

給水管のことなら何でも聞いていただければと思います。

日管協のフェアに参加しました。

2015.11.16 20:48

IMG_7906

IMG_7924

公益財団法人・日本賃貸住宅管理協会のフェアにハプティックが出展しました。
管理会社様の向けのイベントでしたが、当日は沢山の人で賑わいました。

事例集も大変人気で、早々に無くなってしまいました。
ご要望の方は郵送させていただいております。
オーナー様からの資料請求でいつもお送りしている事例集ですが、
リノベーションの参考になる、結構面白い内容なんです。

気になった方は郵送させていただいていただくので、
無くなる前にお早めにお問い合わせください!

【リノベTIPS! 】”お金を掛けないユニットバスのリニューアル方法とは”

2015.11.10 19:40

H00100869352_8 ユニットバスの改装って、お金が結構かかってしまいますよね。
実は、あまりお金をかけない改装方法があるんです!

この連載では、ハプティックが今までのリノベーションで蓄積してきたノウハウを紹介していきます。

エリアよると思いますが、ほとんどの築古物件は普通にクリーニング・現状回復しただけでは再募集で
すぐに決まるということは難しくなってきます。

ただ闇雲に改修してもその費用回収の時期が遅くなってきてしまいます。
賃貸マンションの改修は、費用の掛け方が大切です。

そこで弊社では、既存部分がまだ使えるユニットバスの場合、ある提案をさせていただいています。
ユニットバス内の一面のみ木目調のダイノックシートを貼ります。

H00101372423_10

意外とこれだけでビジネスホテルのユニットバスの様にちょっとした高級感が出ます。
すると内覧に来ていただいた入居者様は、一度の案内で2〜3部屋ご内覧するわけなのですが、
ほとんどが普通のユニットバスなので、こういった一工夫があるとひと味ちがうお部屋になり、
他の原状回復のお部屋より差別化ができます。

ぜひ皆様もお試しいただければと思います。
また、工事の方は1月〜3月の新生活シーズンにむけて動いております。
完成がトップシーズンに間に合うよう、お早めにお問い合わせいただければと思います。

担当・唐戸

風呂無し・トイレ共同のアパートをリノベーション。その結果は、、

2015.11.09 00:26

今回は、築年数40年のアパートをリノベーションさせていただきました。
元々はお風呂、トイレ共同の下宿屋利用のアパートでした。

i6Ks6S4aWg0Og87gnrOdO8uXeDLmcacKvG-mJVfupW0

d37xTGj__KnXkknqwX5Zh3Z193FzlqdAkhkZUNxOauE TN7rK9l5S9-9NI98C6IlFTj7cB1bHddxCSJKaKCM2sk
やはり築年数だけあって、古さが出ていますね。
ハプティックのリノベーション後はこちら。

R0033546

R0033543R0033562

時代と共にニーズも変わり、工事前の風呂無しトイレ共同では募集は状況では厳しい状況です。
こちらのお部屋はハプティック運営の仲介サイト”goodroom”にてご来店されたお客様に
工事中のお部屋を内覧していただき、お申し込みをいただきました。

築古物件を中心にリノベーションしていますので、ぜひ一度ご相談いただければと思います。

担当・丸田