【大阪内覧会】1階でも他のお部屋に負けない魅力づけで 反響数アップ!@都島

2018.08.09 15:57

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実際1階のお部屋ってどうなの?

「1階のお部屋は入居者が決まらずに1年以上空いている。」
「1階は諦めて他の階の改修から…」
こんな声をオーナー様からよく耳にします。

1階のお部屋というデメリットに感じられる点について、
リノベーションによって差別化を図ることで、
原状回復にはない魅力を引き出すことが可能です。

<before 施工前のお部屋>

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【メディア掲載】「新建築 8月号」に掲載されました

2018.08.01 09:00

2018年8月1日(水)発刊の雑誌「新建築 8月号」にて、弊社施工の団地リノベーション物件が掲載されました!

今回掲載された物件は、株式会社新宅工務店大阪とハプティック株式会社が共同で設計・提案し、
「平成29年度大阪府住宅供給公社茶山台団地・香里三井C団地住戸改善事業 設計・施工業務」の事業提案競技において、
A業務(茶山台団地リノベーション)の最優秀提案者として選定された、
2戸を1戸にする「ニコイチプロジェクト」として90㎡リノベーションを行った物件になります!

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【賃貸リノベQ&A】内覧時が勝負時!入居者はどこをみている?

2018.07.31 12:00

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Q.入居者はどこをみている?

リフォームが終わり、いよいよ入居者募集となりました。
お部屋の内覧時、入居者さんってどこを見ているんでしょう?

A.室内はもちろん見ていますが、エアコン、ベランダ等の設備に目が行くようです。

よく内覧した方からいただく意見として
エアコン、設備、ベランダ、共有廊下の汚れ・経年劣化が気になると言われています。

これはどのリフォームでも共通して言えることなのですが、
室内の大体部分が綺麗になるので、そこで置いてけぼりになった部分が
内覧時、浮いて見えてしまうためです。

エアコンは全て設置してあげましょう。

ファミリータイプ等で、エアコンは入居者さんが用意するという募集スタイルを
よく見かけるのですが、エアコンをこの為に買うとなると、
入居の為の初期費用に加えて、エアコン本体代金、電気屋さんの設置料などで
物件にもよりますが、50万〜100万くらいはかかってしまいます。(ファミリータイプ、家賃15万円前後として)
エアコンを取り外して、次のお部屋に持ってくるという方は少数派です。

家賃と設備のバランスが大切

また、家賃に対して設備が見合ってなかったりするお部屋も多々有ります。
これはお風呂にジャグジーを付けるとか、豪華にするという話ではなくて
普通にウォシュレットを新設するとか、ユニットバスのシャワーを備え付けのものでなく、
ちょっとだけいいものに変えてあげるというところで、改善が可能です。

ベランダを綺麗にしましょう

アパートなどでよくあるのですが、落下防止の柵が錆び付いていたり、
床が焼けて黒くなっていたりすることが有ります。
簡易的なもので、塗装などで解消できます。

また、他の物件との比較は必ずあるので、こういった部分が無い・古いとなると
マイナス評価になってしまうので、ここは是非、変えてあげたほうが申込を貰える確率はぐっと上がります。

共有廊下などは一棟オーナーさんでないと、改修は難しいのですが
ベランダ・エアコンでしたら、ある程度は改修可能なので、ぜひこちらも気にしてみてください。

ハプティックでは、室内だけの提案でなく、
総合的にお部屋を見た上で、ご提案をさせていただいております。
ご相談、現場確認などご気軽にお問い合わせください。

【大阪内覧会】2回転目のお部屋をご覧いただけます!@大阪天満宮

2018.07.13 13:00

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退去後のお部屋の状態はどうなの?

今回のお部屋は2年半前にリノベーションをしたお部屋です。
「傷つきやすくメンテナンスが大変そう」と思われることが多い無垢床ですが、
入居して2年半が経つと、実際はどうなっているのでしょうか?

<before 施工前のお部屋>

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【大阪セミナー】最大75万円の補助金制度についてお話します@西長堀

2018.06.28 14:00

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大阪市の補助金制度についてお答え致します!

大阪市にてリノベーションを行うときに補助金制度がご利用いただけます。
費用を抑えられるので聞こえは良いですが、
「必要な条件がありそうだけど、どうなのか?」
「自分が持っているお部屋は対象になるのかな?」と気になる点はございますよね。
実際に補助金制度を利用するに当たっての疑問についてご相談いただけます機会をご用意しております!

<どこまで補助の対象になるの?そんな質問にお答えします! >

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【大阪内覧会】入居者付きリノベーション!賃料1.2万円アップ!@関目高殿

2018.06.25 11:00

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「リノベーションするなら、必ず入居者が決まるお部屋に」

物件をお持ちの多くの方々は、常々空室のお部屋にお困りのことかと思われます。
ただし、リノベーションには結構な費用がかかるため、決断に至らずに諦めてしまうことも少なくありません。
もし、リノベーションしたら必ずご入居者が決まるとしたらいかがでしょうか?
弊社がご提供しておりますgoodroomリノベーションパッケージを用いれば、工事開始前よりご入居者様を決めることが可能です!

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【リリース】新業態の賃貸仲介店舗を福岡 天神にオープン

2018.06.22 10:00

新しい顧客層のニーズをガッチリ掴む
新業態の賃貸仲介店舗を天神にオープン
店舗名「スマイルプラザセレクト天神」~SMILEPLAZA SELECT TENJIN~

株式会社三好不動産 (福岡市中央区 代表取締役社長 三好修) は、ハプティック株式会社 (東京都渋谷区 代表取締役 小倉弘之) と業務提携し、新業態の店舗を6月28日(木)オープンさせます。

三好不動産が運営する従来店舗「スマイルプラザ」が様々な賃貸物件を総合的に仲介することを目的としているのに対し、新業態店舗「スマイルプラザセレクト天神」は、リノベーションマンション、デザイナーズルーム、またユニークな物件等、一定の価値観を持ったお客様向けに物件を独自にセレクト、提案することをコンセプトに掲げています。

顧客ニーズの多様化が進む昨今、従来の不動産店の常識を変える「お部屋探しのセレクトショップ」は福岡の総合不動産会社として初の試みでもあります。

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