空室対策は自然素材による賃貸リフォームのハプティック

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お客様のホンネ1

ー 今回ハプティックを利用した物件について、お聞かせ下さい。

 築33年のRCマンションです。2年前に大規模修繕して、外構を作り直し、壁面を塗装して、南欧風の外観に仕上げました。ただ、室内は、元々和室の2Kで、現在のライフスタイルにマッチしておらず、過去のあるごとにリフォームしています。

ー ハプティックを選ばれた理由は何ですか?

 私のブログを拝見された貴社の小倉社長から連絡を受け、その後直後お会いして、ご提案を受けました。ハプティックさんんを知る前に、同じ物件の他の部屋で自分がプロデュースしたナチュラル風リフォームを行っていたのですが、床にフロアタイルを使用し、キッチンに既製品を使用したため、ぱっと見は綺麗に仕上がりましたが、中途半端な「なんちゃってナチュラル」にしかなりませんでした。これでは、入居希望者の方を満足させることができません。そのため、付加価値をあまりあげることができず、賃料水準もリフォーム前より若干のアップしかできませんでした。もちろん従来リフォームを依頼していた業者さんでも、コストを掛ければ、きちんとしたナチュラル風に仕上げることは出来たと思いますが、それでは採算が良くありません。小倉社長より、提案を受けた時、まさに自分がやりたかったリフォームがそこにありました。その後で、実際にリフォームした物件を見学させてもらい、実際の仕上がりも自分が求めているレベルをクリアしていたので、依頼することを決めました。

ー 以前にご利用された他のリフォーム会社と比較して良かった点はなんですか?

 自分がプロデュースして、他の業者さんに同じ仕様で依頼したら、割高になったと思います。パターン化されていて、建材もロスが少なく、職人さんも慣れているからこそ、ローコストで仕上がりも安定しているのでしょう。あと、こだわり物件で、一番苦労するのは入居者付けです。せっかく、こだわってリフォームしても、一般の賃貸仲介業者さん経由だと、付加価値を認めてくれる入居希望者さんと上手くマッチングしません。なので、入居者さんが決まるまで時間が掛かりますし、あまり賃料アップも期待できません。ハプテックさんだと、こだわりの物件を探している方が訪れることが多いポータルサイトと連携しているので、高い賃料で早期に入居者様が決まりました。

ー 逆に悪かった点、不安に思った点はなんですか?

 不安に思ったのは、無垢のフローリングは初めてなので、将来的に長期間使用した時の傷や汚れが気に掛かりました。経年変化を味わえる素材ということで、アンティーク感が出ることを期待しています。

ー ハプティックに期待することをお聞かせ下さい。

 コンセプトが決まっているので、全ての物件のリフォーム・リフォームを依頼することはありませんが、築古物件のフルリフォーム・リフォームは今後も積極的にお願いしていきます。また、新規物件取得検討時にも、ハプティックさんに依頼した時のコストと家賃水準を念頭にコンセプトに合う物件を検討していきたいと考えています。今後は、築古戸建フルリフォームや、将来的には新築も手掛けて頂ければと思います。

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