週刊住宅に掲載いただきました。

2017.02.28 14:37

週刊住宅 第2768号(2017年2月27日発行)に掲載いただきました。
『入居者確保にリノベ』という特集にて『T×HAPTIC』、『リノベーション付き住宅サブリース事業「小田急の『安心』サブリース」』についてご紹介していただいております。

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詳しくはこちらをご覧ください。
週刊住宅
T×HAPTICについて
リノベーション付き小田急の『安心』サブリースについて

賃貸に無垢床ってどうなの?

2017.02.27 18:39

無垢床ってメンテナンスが大変そう?

無垢床って、素敵だけどお手入れが大変そう。
そんな理由で、賃貸には懸念されがちな無垢床ですが、実は無垢床のお手入れってそんなに大変じゃないんです。
今回は実は難しくない?無垢床のメンテナンス方法をお教えいたします。

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普段のお手入れ

無垢床の質感を活かすため、ワックスやウレタン塗装は行わず、『オイル』で仕上げています。
普段のお手入れでは、以下の3点に気をつけましょう。
①掃除機はかけても大丈夫!!
②床を拭く場合には、乾いた雑巾で。頑固な汚れがある場合には、固く絞った雑巾で拭き取りましょう。
③水には注意!!水をこぼしてしまった時にはすぐに拭き取りましょう。
無垢床だと、掃除機をかけちゃいけない?って思っていませんか?
水にはちょっと注意しなければいけませんが、実は難しいお手入れなんて一切ないのです。

定期的にお手入れしてあげましょう

天然素材の無垢床。油分が足りなくなってきた?と思ったら、油分を足してあげましょう。
半年〜1年に1度程度で大丈夫。しっかりメンテナンスしてあげると、より愛着がわきますよね。
■グレープシードオイル
oil
食用のグレープシードオイルですが、匂いも色もなく無垢床のメンテナンスに適しているんです。
雑巾で薄く伸ばしてあげます。塗りすぎには注意。塗りすぎてしまった場合には、乾いた布で拭き取りましょう。
■蜜蝋ワックス
miturou
オイルより、深い色合いに仕上がる蜜蝋ワックス。
カーワックス用のスポンジでしっかりと伸ばした後、乾いた布で拭き取りましょう。

傷が付いてしまったときはどうするの?

傷は、やすりがけをすることでほとんど目立たなくなります。
傷が深い場合にはウッドパテで埋めると木の質感とほとんどかわらない風合いになります。
■やすり
kamiyasuri
■ウッドパテ
ウッドパテ
<BEFORE>
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<AFTER>
スクリーンショット 2017-02-27 午後5.47.28

床全体にカビや深いキズが付いてしまったときには?

今まで施工したお部屋1,400件ありますが、そのなかで床の貼り替えを行ったのは2件のみ。
傷が深いものは、電気サンダーで削ります。削った箇所はグレープシードオイルで拭き取ると色味の変化は気にならなくなります。
■電気サンダー
sanda

しっかりとお手入れ方法を知っておけば、もう心配はなくなりますよね。
すべすべの無垢床でお昼寝する瞬間は至福のものです。是非、皆様も無垢床生活を。

無垢床リフォームに関するお問い合わせはハプティック0120-954-451まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。

【金融コラム第2回】金利を下げる交渉のために注意する3のこと

2017.02.24 15:24

不動産賃貸経営を行う上で、自己資金だけで経営するのは難しいですよね。
最近は自己資金のない人でも条件によっては銀行が全て融資をしてくれ、自己資金なしでの不動産投資を始める人も増えているようです。
銀行で一度借入をしたローン。交渉次第では、金利を下げることが可能ってご存知でしたか?
今回は、マネーの専門家・菅井敏之氏に金利を下げる交渉のために注意する3のことを教えていただきます。

第1回の内容はこちらから

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1.黒字先であることが前提

赤字の事業に対して銀行が金利を下げることはありません。
銀行が金利を下げることを応諾する理由は、他行への借り換えを阻止するため。赤字事業をわざわざ肩代わりする銀行などありません。
赤字が続けばむしろリスク先としてみなされ、金利引き上げ対象となります。
税金対策と称して事業用としての経費としては疑問符が付くような費用を経費として計上、赤字決算にする方は多いですが、銀行は経費がかかっていればその事業はそれだけ経費をかけなければ運営していけない事業とみなします。
税務署と銀行に二枚舌は通用しません。
銀行は決算資料に明示されてある数字で経営状況を判断します。
金利を下げたければ、経費をかけず運営して黒字の健全経営を行うことが大前提なのです。

2.預金積み増しを材料に交渉する

特に地方銀行や信用金庫の場合、預金増強キャンペーンの月があります。
7月12月などボーナス月です。
そのタイミングに合わせて預金積み増しを材料に金利交渉を行うのです。
金利引き下げ稟議は担当者にとって気の重い仕事です。
預金ノルマのかかるこのタイミングに合わせれば、担当者の作業優先順位は上がります。
稟議書にも「本件応諾を機に、定期預金5百万獲得済」と書けば、稟議の通りもよくなります。
上司に「代替メリットは交渉したのか!」と詰められることもありません。
預金は自身名義のものでなくても構いません。親・兄弟・親戚・・。いづれの名義でもあなたの「関連預金」として評価の対象となります。
お金を貸してくれ、という話ではないのですから事情を話して、親しい方に預金協力して貰いましょう。

3.他行からのアプローチ

借りている銀行に「他行から低金利での提案を受けている」と伝え、金利交渉を行うことは効果的です。
銀行にとって金利収入こそが利益の源泉。融資獲得に必死になってる中、他行に乗り換えられることは絶対に阻止したい。
他行の提案書を見せて本気度を示せれば、交渉は優位に進められます。
債務者である私たちにとって、他行に乗り換えれば登記費用が発生します。しかし借りている銀行が同じ水準まで引き下げてくれれば、余計な費用を払ってまで乗り換える必要はありません。
他行条件を提示し、既に借りている銀行に金利引き下げを申し入れすることが最も効果的な金利交渉手段です。
銀行にとって最も回避すべきは、事前相談ないまま他行に肩代わりされること。
もしそのような事態となれば、取引履歴に記録され、それ以降その銀行からの資金調達は難しくなります。
上手にコミュニケーションを取り、誠意をもって、粘り強く金利交渉をしていきましょう。


菅井敏之

書いた人 菅井敏之

6棟のオーナーとして、年間7,000万円の不動産収入がある。
著書『お金が貯まるのは、どっち!?』(アスコム)は40万部を突破し、
2015年オリコンランキングビジネス書部門第1位を獲得。

リフォームに関するお問い合わせはハプティック0120-954-451まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。