年末年始の営業日のご案内

2016.12.26 09:37

年末年始の営業日のご案内

平素は弊社サービスをご利用いただき、誠にありがとうございます。
弊社の年末年始の営業日は下記の日程とさせていただきます。

年末の営業日  2016年12月28日(水)まで
年始の営業日  2017年1月4日(水)より

本年中のご愛顧に心より御礼申し上げますと共に、
2017年も変わらぬ お引き立てのほど宜しくお願い申し上げます。

UBの3点分離はちょっと待って!あえて洗面台を無くして居室を有効利用!

2016.12.22 10:15

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マンネリ化の1R。賃料は周辺物件とほぼ変わらないけれど入居者が決まらない

20㎡弱ワンルームの場合、ほとんどのお部屋は3点UBの場合がほとんどではないでしょうか。
持っているお部屋のリフォームを考えているが、水回りをフル交換しなければ賃料アップは見込めないといわれてしまった。こんな経験はないでしょうか。
2回転目以降のお部屋でUB既存利用をすることは厳しい場合が多く、
いっそリフォームするのであれば3点UBから独立した水回りを新設する方が、
入居者のニーズを捉えているのではと思う方も多いかと思いますが、実際のところは・・・?
弊社の賃貸部に1Rに関する現状ニーズを聞いてみました。

居室が6帖以下になってしまうのは危険!

1Rに住む方は単身の方がメインです。
その方がお部屋に求めることは、居室の広さ。水回りが綺麗な事に越したことは
ありませんが、水回りを独立させることで居室が狭くなってしまうのであれば、3点分離を優先するのは危険です。
実際に1Rで3点UBを分離させたいというご提案は工事費用との費用対効果を考え、長い目で見ても勧めはできません。
ユーザーのニーズにあったお部屋の間取りをご提案することが今後のリフォームする上で重要になります。

では、どんな1Rであれば、入居者様に満足してもらえるのか、
最近の事例をご紹介します。

キッチンに洗面鏡をつけることで空きスペースを有効活用!

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独立洗面台を作ってお部屋が狭くなるのであれば、洗面台はつけずに鏡と化粧台を取り付けるだけで
小さなパウダールームスペースが完成します。
洗面台を新設しないことで居室スペースを広く利用することができ有効的に利用できます。
男性の方など、洗面台を頻繁に使わない方にとって洗面台はデッドスペースです。
ターゲットを絞り間取りを考えることで、1Rでも魅力付けに成功しました。

女性向けに化粧棚を設置。身だしなみチェックもしっかりと

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こちらの事例も洗面台を設置する代わりに、化粧棚と鏡を設置しました。クローゼットに隣接しているので洋服をとってそのまま横で身だしなみを整えることが可能です。
女性の一人暮らしをターゲットにし、化粧棚のほかに有効ボードを設置したり女性に嬉しい収納面を充実させたお部屋になっております。

いかがでしたでしょうか。
1Rでも洗面台一つで雰囲気ががらりと変わります。
1Rの空室解消でお困りの際はぜひ一度ご相談ください。

工事のお申し込み・お問い合わせはハプティックまで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。

【事例】賃料UPのための抑えるべきポイントとは?

2016.12.16 19:00

どうせなら良いお部屋にして、長く住んでもらいたい

今回ご紹介するお部屋は、2016年12月の初めに完成した、赤坂駅徒歩7分の場所にあるお部屋。
もともとはオーナー様のご友人に貸されていて、賃料も特別価格で居住年数は10年以上。
リノベーションをして一般の賃貸として活用するため、工事のご依頼を頂きました。

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レトロ・ヴィンテージ感溢れる外観の今回のお部屋。
なんと築40年!さらに、内装もカーペット敷き、2点ユニットバス、ガス式エアコンなど、
今のお部屋の主流とは少し離れてしまっていました。

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「どうせなら、良いお部屋にして長く入居者に住んでもらいたい」。
そんな思いを持ったオーナー様が、細部までこだわって今回のお部屋が完成致しました。
そのこだわりが、周辺相場よりも賃料を高くしている要因となっているのです。

築40年、分譲タイプなのに2点ユニットバス

赤坂という都心エリアで、広さもある1LDK、とっても良いけど何かが足りない…
そう、「独立洗面台」です。これが、オーナー様こだわりポイントの1つになります。

コンパクトな2点ユニットバスを分離して、1点ユニットバスと大きめの独立洗面台を新設。
玄関を開けると、目に飛び込んできます!
集成材を造作して作る洗面台は、お部屋それぞれオーダーメイドの仕様となります。

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募集のアクセントになる、ウォークインクローゼット

こだわりポイントの2つ目は、「収納」。
工事前は、壁一面に広がる大容量のクローゼットでしたが、リビングから丸見えで圧迫感もありました。
そこで、位置を大きく変えて、ウォークインタイプへと変更!
収納量はそのままに、リビングとベッドスペースを大きく使えるようにすっきりとまとめました。

■クローゼットbefore

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■クローゼットafter

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お部屋全体の統一感と、入居者のツボを抑えた施工内容が賃料アップへとつながった事例となります。

■before

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■after

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〈物件概要〉
住所:東京都港区赤坂
広さ:49㎡
間取り:1LDK
築年数:1978年2月

工事のお申し込み・お問い合わせはハプティックまで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。