内覧会のお知らせ@神田

2016.10.19 10:01

神田にて内覧会を開催!事務所仕様です

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下記日程で、オーナー様・管理会社様向け内覧会を開催します

日時 10月28日(金)10時〜14時
物件名 小鍛冶事務所
住所 東京都千代田区神田鍛冶町3−3−2
アクセス JR「神田」駅 徒歩1分

代表電話番号にてご来場時間のご予約をお願い致します。

※ご予約制となっておりますので、ご来場いただけるお時間をお知らせ下さい。
代表電話番号 : ハプティック 0120-954-451 / お問い合わせフォームは(こちら)

【賃貸リノベ】やってはいけないリノベーションって?

2016.10.13 20:22

「今の賃貸のニーヅがわからない。。」そんなお悩みありませんか?

リフォームにお金をかけたのに決まらない・・賃貸物件の案内や、申し込みがないと不安になってしまいますよね。
そこで、今どういったお部屋がうけるのか、を解説したいと思います。
まずは一般的なリフォームの仕上がり等々と比べていきたいと思います。

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真っ赤な壁、コンクリ打ちっぱなし風なフェイクな質感。”その差別化、溢れかえっているかも?”

リフォーム業者さんと年密な打ち合わせをしていると何が正解かわからなくなってくることありませんか?
そんな時によく陥りやすいのが、”差別化”という言葉。
画像の様な派手な空間にしてしまったり、コンクリート調のアクセントクロスを入れたりと試行錯誤。
しかし、それは入居者さんにとっては、入居の決めてはないのかも??
また、そういったお部屋は案外多いので、大した差別化には繋がっていないことの方が多いです。

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駅近、好立地だとウケるノーマルタイプのお部屋

こういった万人受けする内装は、ゴマンとあります。ただ、中でも稼働率が良いのはメジャーな駅で駅からの距離も5分から10分と短い立地に限ります。
主に法人契約等々で転勤の入居者さんが入る事の多いお部屋です。
もともとこういったテイストの空間で、退去後の原状回復として真っ赤なアクセントクロスを入れてしまう、
チェッカーフラッグの床にしてしまう、というのも珍しくありません。

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築古物件のおすすめのテイストはナチュラル+ワンポイント

築古アパート、マンションを”デザイナーズ仕様”にしても、完成度の高いものは費用感と噛み合わず
仕上がりは、”なんとなくデザイナーズ仕上げ”になってしまいます。
また、外装も雰囲気があっていたら良いのですが、あまりにかけ離れているとミスマッチに感じてしまいますね。
ナチュラルなリフォーム+ワンポイントで設備を交換しなくても家賃があげられることをご提案しています。

お申し込み・お問い合わせはハプティックまで

おしゃれ仲介サイトのgoodroomで入居者目線で物件をご紹介し、絶えず入居者様の声を吸い上げて
施工に反映させるようにしています。
今のニーズに沿ったご提案を心がけています。悩んだら、ハプティックにご相談ください。

(唐戸)

【賃貸リノベ】オーナー様必見、リフォーム時の結露・湿気対策

2016.10.04 20:09

退去後、カビだらけの室内。どうすれば、、。

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原因は、「細かく扉で区切られている換気のしにくい間取り」と「壁に湿気がこもりやすい構造」古いお部屋ではよく見る、躯体に直接クロスが貼ってあるというものです。また人が住んでいないというのも、一つの原因ですね。

いい立地だけど、決まらない。その原因は?

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丸の内線「新高円寺」駅から徒歩8分の立地。1967年築にもかかわらず、それを感じさせない綺麗な共用部。修繕が行き届いていますね。ただ、お部屋は原状回復しただけでは決まらない、そんなお部屋だったんです。

2DKの間取りを1Rに変更

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まずは細切れになっていたお部屋をワンルームに間取り変更し、風通しの良いお部屋に変更しました。また、33平米ほどの空間のワンルームにしたい時に和室は合いませんので全室無垢フローリングの洋室に変更しています。
こうすることで、古臭さは無くなり入居者の内覧時に入居イメージがつきやすいというメリットもあります。

今回は壁にもポイント、スタイロボードを使用。

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躯体とクロスの間に空気層の役割をする”スタイロボード”という材料を使用しカビにくい壁面にしています。外気と室内の温度との差をなくし、結露を防ぎます。また、青梅街道沿いに位置し、車の騒音が酷い為、2重サッシ感覚で建具を入れています。

カビ対策と賃料アップを実現し、長く貸せるお部屋へ

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このリノベーション工事の結果、工事中に賃料11万円で入居者が決まっています。(周辺相場平均は同じ程度の広さで8万円後半〜9万円)表面的なクロスの張替え等の対策だけではなく、長期的な視点を持ったリノベーションをご提供させていただきました。

お申し込み・お問い合わせはハプティックまで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。
(唐戸)