内覧会のお知らせ@新高円寺

2016.08.31 19:38

新高円寺にて内覧会を開催! 1R 33平米 山栗材使用

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下記日程で、オーナー様・管理会社様向け内覧会を開催します

日時 : 9/6(火曜)10時〜14時
駅 : 新高円寺 徒歩7分
住所 : ノハラ アサガヤ マンション 301号室
物件名 :東京都杉並区梅里2-24-11

ご参加者様にコーヒーを振る舞います!(なくなり次第終了)

代表電話番号にてご来場時間のご予約をお願い致します。

※ご予約制となっておりますので、ご来場いただけるお時間をお知らせ下さい。
代表電話番号 : ハプティック 03-6433-5660 / お問い合わせフォームは(こちら)

賃貸経営のお悩みを解決する無料セミナーのご案内!

2016.08.22 18:22

前までは満室だったのに・・、『空室が増えてしまった。』悩みの付きない賃貸経営に、ハプティック顧問の菅井さんがセミナーを開催します!

amazon 投資・金融部門1位、発行部数25万部突破の「お金が貯まるのは、どっち!?」の著者、菅井敏之さんによるセミナーを開催いたします。普段なかなか聞くことのできない、賃貸マンション経営学を聞ける貴重なチャンスです。

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このようなお悩みありませんか?

1.前までは満室だったのに・・、『空室が増えてしまった。』
2.『家賃をさげずに、決めたい!』
3.『外装がボロボロ・・どうしたらいいの?』
4.『どのように銀行と付き合っていけばいいの?』

「お金に好かれる人の法則」「不動産経営における銀行との上手な付き合い方」などをはじめとした賃貸マンション経営学を聞くことができます。
ぜひ皆様お越しください!

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講演者紹介:菅井敏之
元銀行員、ベストセラー著者、家賃年収7000万円の大家さん、
自身が経営する田園調布のカフェのマスターといった顔を持つ。

参加は無料・テノハ代官山のモデルルームにて開催します。

日時:8月26日(金)17時〜※講演は17時30分より。
場所:東京都代官山町20-23 テノハ代官山8階
お問い合わせ先 : 03-6433-5660
(当日ご不明な場合は070ー1248ー0543(立野まで))定員あり、お早めにお問い合わせください。
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お申し込み・お問い合わせはハプティックまで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。

(唐戸)

1階だけど、特別感。工事中に入居が決まった部屋とは。

2016.08.18 14:36

退去予告の出たそのお部屋、ベランダなし、1階、駅から10分。

空室時、多くのオーナー様が頭を抱えてしまうお部屋は1階のお部屋かも知れません。賃貸市場でもやはり入居者目線から懸念されるポイントでもあり、オートロックなし、隣家の視線が気になるなど、意見は様々。現在の入居者さんが転勤になってしまい、空室予定のお部屋に・・・。
そんなお部屋、空いてしまったらどうする?

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住む理由を作ってあげる、これが最善最良の答え

コンパクトなお部屋の場合、多くのオーナー様は原状回復を各業者さんにかけます。築年数が経過していても大規模なリノベーションは望まないかもしれません、なぜなら費用面で原状回復よりお金がかかってしまうから。ただ、どうでしょう?それは多くのオーナー様が同じことを思っています。
そうすると、賃貸市場には安く抑えたどこにでもあるお部屋が溢れかえってしまい、同じ様なお部屋が市場に沢山排出される事になってしまいます。その時、あなたのお部屋お持ちの部屋は住む理由のあるお部屋でしょうか?近くに新築の1Rマンションや同じようなアパートはないですか?市場には類似物件が沢山出てきていて不動産屋さんに案内してもらえる確率はだいぶ低くなってしまいます。

ポータルサイトに登録しても、入居者の行動はシビア

例えば、お部屋を探す立場になった時、なにも条件を絞らずに検索ボタンを押すでしょうか?ポータルサイト利用者のほとんどが、築年数等々の絞込を利用しています。

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考えられる理由としては、
①検索条件を絞らないと、無数にお部屋がでてきてしまい、情報の閲覧に時間がかかる
②古い=汚いという印象を持ってしまっているから と考えています。

どうすれば、多くの人に見てもらえるお部屋をつくるか?

賃貸物件は入退去が伴う中長期的な運用になります。その為ごく少数にしか好かれない、偏ったデザインのお部屋にすることはリスキーな選択という事なります。派手であればいい、というわけではないので注意が必要です。

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賃貸市場で未だに見かける市松模様の床。天井が高い、外観が洋風である、などの要素がないとチグハグな印象に。
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赤いアクセントクロスのせいで、落ち着かないお部屋に。

住みたいと思わせるお部屋にするのが大切

特徴を出そうとしすぎて、過剰に投資してしまうのも正解ではないですし節約しすぎて改装し、住みたいと思うお部屋にできなかったら無駄になってしまいます。賃貸では「住みたい」という感情に訴える事が大切なので、適度に費用をかける必要があります。

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今回ハプティックが施工したお部屋。無垢のフローリングが高級感を感じさせます。

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キッチンはオリジナル開発したものを使用。派手すぎず、お部屋に馴染むデザインです。

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ユニットバスは既存利用。真新しさをプラスさせる為、木目調のシートと長尺の鏡、水栓交換を実施。

着工時から募集することで、工事中にお申し込みが入りリーシング期間の短縮に

ハプティックの運営サイト”goodroom”にて工事中から募集。ハプティックの工事はパッケージ化されており、無垢フローリングと白い壁のシンプルなお部屋が特徴です。イメージ写真から先行募集し、工事中に決まることも多いです。成約賃料は、相場より1万円高くお貸しすることができました。

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ハプティック運営の”goodroom“での募集画面。築年数表示は見出しになく、ビィジュアルが優先される。

施工内容

・無垢床フローリング張り
・オリジナルキッチン設置
・靴箱新設
・浴室改修(アクセントシート張り・長尺ミラー・水栓交換)
・室内物干し設置
・諸工事諸々

工事費用
約130万円

工事期間
約1ヶ月

工事のお問い合わせはハプティックまで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。工事のご相談はお電話・お問い合わせフォーム(こちら)よりお気軽にお知らせください。

(唐戸)