「床の力に驚きました」賃料UPでも、工事中に決まる。無垢床リノベーションの秘密とは?

2016.06.14 17:10

「床の力に驚きました」賃料UPでも、工事中に決まる。無垢床リノベーションの秘密とは?

【賃貸リノベーション事例in東京】あびこ駅徒歩12分/築25年/RC造/2DK(44㎡)

「無垢フローリングを試したくて」リピート発注いただいたオーナーさん

今回のお部屋は、御堂筋線のあびこ駅。
二沿線が利用可能な好立地にある、RC造のマンションです。
二人入居可能な間取りでしたが、カーペット、フローリング、畳の3部屋でなっており、統一感がなく、やはり古い印象のあった。
また、エレベーターが無いのもネックとなり、内見されるもののなかなか入居者が決まらないお部屋でした。

以前にも、ハプティックをご利用いただいたオーナーさん。

「19平米のワンルームが、無垢フローリングへのリノベーションで見違えました。床でこんなにも変わるのだと。今回は、ハプティックの客付け力を期待して、無垢フローリングの贅沢な単身者用マンションにしたいと思っています。」

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外観はまだまだ綺麗ですが、エレベーターがないのがネックになっていたマンション。

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2DKの広々の間取りですが、畳、カーペットなど、床の素材がまちまちで統一感がありませんでした。

ちょっと贅沢な単身者向けマンションに生まれ変わりました

テーマはゆったり独り暮らし。設備もフローリングに合わせて統一感のあるものに変更しました。

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シンプルながら、設備も十分。料理好きにも納得の、ガス2口のオリジナルキッチンに交換。

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洗面台も、シンプルで洗練されたものに変更しました。

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カーペットが敷かれていたリビングからキッチンへの壁は撤去し広々使えるようにご提案しました。

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オーナー様も期待の床材は、今回はオークを使い、落ち着きのある大人の印象に仕上げています。

作戦が功を奏して、賃料は6.7万円から7.3万円へと、6,000円UP。
施行中にしっかり入居者を決めることができ、ばっちり成功事例となりました。

物件概要

[BEFORE]
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[AFTER]
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築年月:1991年04月
面積  :44㎡
間取り :2DK
構造  :鉄筋コンクリート
場所  :大阪府大阪市住吉区
施工費用:230万円

工事のご相談は「ハプティック」まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。
工事のご相談はお電話・お問い合わせフォームよりお気軽にお知らせください。

賃貸住宅フェアに出展します。

2016.06.10 20:57

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この度、賃貸住宅フェア2016in東京に出展いたします。

この機会にどうぞ足をお運びいただき
ハプティックのリノベーションを体感してください!

http://www.zenchin.com/fair2016_kaisai/

●開催日:6月14日(火)・6月15日(水)
●開催時間:10:00〜17:00

東京ビッグサイト[西1・2ホール]
東京都江東区有明3-11-1

内覧会のお知らせ

また、フェアの後にハプティックの施工物件の内覧会を開催しますので
ご都合つきましたら足をお運び下さい。

6/17(金) 18(土)
開催 11時〜16時【賃料4万円UPの一棟リノベーション】
自由が丘
 東京都世田谷区深沢3丁目26-3
 アズ自由が丘レジデンス 205号室
 1SLDK 55㎡

6/21(火)
開催11時〜16時【使える所は残して刷新!コンパクトな1R】
 中目黒
  目黒区中目黒三丁目2-19
  ラミアール中目黒 305号室
  1R 20㎡

6/21(火)
開催13時〜18時【レトロ物件からの大変身!】
 菊名
 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾1-26-6
 ヴィラ東寺尾202号室
 1R 32㎡

※足をお運びいただけるようでしたら
代表電話番号までご連絡いただければと思います。

3点ユニットでも決まる! 築31年木造アパート「空室解消」の成功例とは?

2016.06.07 16:00

3点ユニットでも決まる! 築31年木造アパート「空室解消」の成功例とは?

【賃貸リノベーション事例in東京】西永福駅徒歩12分/築31年/木造/1DK(23㎡)

1年以上、半分の部屋が空室

お父様の所有されていた物件を一棟引き継ぎ、賃貸経営をされていたオーナー様。
1度お問合せをいただいていたものの、その後も依然として空室がつづき、8部屋中、半分が1年以上空室の状態。
困りはてたオーナーさんより、再度、ご依頼をいただきました。

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外観は、いかにも古い木造アパート、という印象ですが、管理が行き届いているのが感じられます。

設備はまだまだ綺麗、必要最小限のリフォームを

築31年の木造アパートということで、3点ユニットバスの分離、キッチンの交換は必須と考えていました。
しかし、現状のお部屋を拝見すると、設備は大変綺麗な状態。オーナー様がとても丁寧に管理されていたんです。

駅から少し遠いものの、グッドルームでもとても人気のある井の頭線沿線。
お部屋には緑あふれるお庭もあり、公園が近く自然をすぐ近くに感じられる場所。

「自然素材を大切にした、ハプティックのリノベが、ぴったりはまるんでは!?」

と直感した担当者。

もっとも安く工事をすませることができる、無垢フローリングへの張替えをメインにした、ハプティックの「空室解消パッケージ」のご提案をすることにしました。

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キッチンはクリーニングのみでここまで綺麗に。

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3点ユニットはそのまま。シートの張替え、横長鏡の設置、木製便座の設置で雰囲気は結構変わります。

工事中の「カスタマイズ」サービスも大好評、人気のお部屋に

担当者の目論見通り、ハプティックの賃貸募集サイト「グッドルーム」でも、立地が目を惹きぞくぞくとお問合せが!
工事内容をしぼったことで、家賃が低くおさえられたことが功を奏しました。

さらに、内覧した入居者さんには、ハプティックが提供する、「工事中の申込なら壁紙が自由に選べる」サービスが大好評。

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入居者さんが男性だったので、ネイビーのかっこいいお部屋に仕上がりました。

3点ユニットはそのままで、工事中のうちにつぎつぎと入居者が決まっていく、大人気のお部屋になりました。
なんと、1年以上空室が続いていた家賃から、さらに1万円アップの家賃で全部屋申込。

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お部屋の周囲は緑がいっぱい!

工事中のハプティック大工スタッフを気遣ってくださったり、募集開始時にはサイトへの掲載用にと、近所の公園の四季折々の写真を提供してくださったオーナー様。

担当者も、満足のいく結果をお返しすることができ、「この案件に携われてよかった!」ともらしていました。

物件概要

[BEFORE]
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[AFTER]
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築年月:1985年2月
面積  :23㎡
間取り :1DK
構造  :木造
場所  :西永福
施工費用:ひと部屋あたり約75万〜85万円

工事のご相談は「ハプティック」まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「goodroom」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。
工事のご相談はお電話・お問い合わせフォームよりお気軽にお知らせください。