「募集サイトに載る前に申込をもらってびっくり」TOMOS仲介と工事チームのウワサの連携プレーとは?

2016.03.30 19:41

「募集サイトに載る前に申込をもらってびっくり」TOMOS仲介と工事チームのウワサの連携プレーとは?

【賃貸リノベーション事例】青井駅徒歩10分/築25年/鉄骨造/1R 28㎡

一軒家の離れを相続されたオーナーさん。さて、どうしよう?

今回のオーナー様は、一軒家の離れを相続された女性オーナーさん。
一筆の土地に、戸建てが2軒あり、1軒にはご親族が住まれているという、ちょっと特殊な事情でした。

「普通のマンションやアパートとは事情が違うので、入居者さんがつくのか不安でした」

大きな屋上がポイント。窓が多く気持ちの良いワンルームに仕上がりました。

お隣にはご親族が住んでいるということもあり、しっかりと質の良いリフォームをして良い方に住んでいただくことは、重要なポイント。
「しっかり他のお部屋とは差別化したい」
「今後10年ぐらいは大きく手をかけずにやっていきたい」

というご要望もあって、TOMOSのナチュラルリノベーション、そして、外壁の補修などメンテナンス工事をご提案。

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1階には駐車場、そして屋上もある、一軒家です。

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造作の大きな収納もつけ、無垢フローリングの嬉しい広々ワンルームに生まれ変わりました。

「募集サイトに載る前に申込をもらってびっくり」

ハプティックの社内では、オーナー様から工事の受注をいただくとすぐに、工事チームが「速報」のメールで社員全員に共有します。
社員みんながiPhoneを支給されており、受注のメールには
「いいお部屋になりそう!」
「その立地なら、こんな入居者さん向きかな」
「今、お部屋探しをしている方に紹介してみます!」
「自分、担当します!がんばります!(大工部から)」
などなど、たくさんの反応があります。
そして、すぐに速報の内容を参考に、お店に来た方や、自分がやりとりしているお客様に紹介を始めます。
興味のある方がいれば、工事担当に電話して、詳細の内容をすぐ確認。

今回のお部屋は、「屋上&駐車場つき!」という、またとない条件の良さから、なんと、募集サイトに掲載をする前にご入居の申込がありました。
これには「入居者さんが本当につくかな?」と不安に思っていたオーナーさんもびっくり。
お引渡し後には、嬉しいお礼のメールを頂戴することもできました。

物件概要

[BEFORE]
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[AFTER]
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築年月:1991年
面積  :28㎡
間取り :1R
構造  :鉄骨
場所  :青井
施工費用:約200万円(外構は別途)

工事のご相談は「ハプティック」まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「good room」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。
工事のご相談はお電話・お問い合わせフォームよりお気軽にお知らせください。

東京で大反響! 20年後もいいなと思える家族のための「新」リノベーション賃貸 関西初登場!

2016.03.18 14:33

東京で大反響! 20年後もいいなと思える家族のための「新」リノベーション賃貸 関西初登場!

家族のためのリノベーション賃貸「FAMILY TOMOS(ファミリートモス)」の第3弾として、桃山台にて関西で初めてとなるモデルルームを公開いたします。

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「FAMILY TOMOS」は天然素材を使ったオリジナルリノベーション「TOMOS」をベースに、子どもの暮らしに寄り添う家族の暮らし方をイメージしたリノベーション賃貸ブランドです。東京での第1弾、第2弾の展開では、いずれも工事中にすべてのお部屋で入居が決まるなど大きな反響を呼びました。
内覧会にて、実際のお部屋をぜひご覧ください。

内覧会開催概要

日時:2016年3月25日(金) 26日(土)  10:00 ~ 15:00 ※ご予約制となります。
場所:大阪府豊中市東豊中町4丁目3-50 ハイツ三ツ池台 301号室
最寄り駅:北大阪急行南北線「桃山台」駅よりバス7分「東豊中小学校前」停歩1分

FAMILY TOMOS 桃山台 の3つの特徴

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1.カウンターキッチンのある広々リビング

料理をしている最中も、家族の顔が見える安心のカウンターキッチン。
いろんな用途に使える柔軟性のある広々としたリビングをご用意しました。

2.土間スペースつきの広い玄関

ベビーカーや三輪車、自転車、アウトグッズなど。子どもの成長に合わせたスペースとして、アクティブな家族のための開放的な土間空間を玄関の横に作っています。

3. 全室に「木のぬくもり」。無垢フローリングを採用。

リビングだけでなく、寝室、キッチンまで「無垢フローリング」を採用。
ウレタン加工をしていない嬉しい「ぬくもり」のある自然素材の床材で、
床とふれあう機会の多い小さなお子様にも安心です。

物件詳細:1974年築(築42年)/RC造/6階建/1SLDK 60m²/募集賃料:10万円
詳細URL:http://www.haptic.co.jp/familytomos/

ご内覧ご希望の方はお気軽にお問合せくださいませ。

「家賃アップ効果に驚きました」5階エレベーターなしワンルームでも、TOMOSが選ばれる理由

2016.03.07 16:41

「家賃アップ効果に驚きました」5階エレベーターなしワンルームでも、TOMOSが選ばれる理由

【賃貸リノベーション事例】星川駅徒歩6分/築22年/RC造/1R 22㎡

自宅兼賃貸物件としてマンションを運営してきたオーナーさん

20年以上、ここ星川でマンション経営をしてきたオーナーさん。そのマンションの上階に、ご家族3世代で住まわれています。
リピーターオーナーさんなのですが、今回空室になった5階のお部屋は、退去時の状態が良かったので、最初はリフォームせずに募集を開始しました。
でも、そのままの家賃では、なかなか入居者さんが決まらず……

「2ヶ月経っても、内覧の依頼もひとつも来ない……これ以上家賃を下げたくはないと思い、リフォームを決断しました」

5階でエレベーターなし。でも、「眺望」と「日当たりの良さ」が売りになりました。

5階のお部屋でネックになったのは、エレベーターがないこと。
でも、その分、「眺望」と「日当たりの良さ」は売りになります。
ハプティックで、日差しを受けてぽっかぽかの無垢フローリングに工事、プラス、物件を実際に見に行ってその良さを伝えるグッドルームにより、
「エレベーターはたしかに、ない。でも、その分いいお部屋!」
ということを入居者さんに存分にアピールします。

小さめだけれど、カウンターキッチンのある素敵なお部屋

小さめだけれど、カウンターキッチンのある素敵なお部屋

5階だから、眺望は抜群なんです!

5階だから、眺望は抜群なんです!

3点ユニットは既存利用。木製の便座と横長の鏡で他の物件と差別化します。

3点ユニットは既存利用。木製の便座と横長の鏡で他の物件と差別化します。

無事、工事完了前に入居申し込み。家賃も4,000円アップしました。

ナチュラルリフォーム+客付け力。
ハプティックの自慢のタッグで、無事、工事完了前に入居申し込み。
家賃も、2ヶ月決まらなかった募集賃料から、4,000円アップしてのご成約で、オーナーさんにも喜んでいただける、成功事例となりました。

物件概要

[BEFORE]
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[AFTER]
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築年月:1994年7月
面積  :22㎡
間取り :1R
構造  :RC
場所  :星川
施工費用:109万円

工事のご相談は「ハプティック」まで

賃貸住宅では従来リフォームの設計、施工、入居者募集は別々の会社より提供されていますが、ハプティックでは、リノベーションの設計、施工を「TOMOS」、リノベーション後の入居者募集を「good room」により、ワンストップで提供することでオーナー様の空室解消や家賃下落に対する不安を解消し、築古賃貸不動産のバリューアップを行っています。
工事のご相談はお電話・お問い合わせフォームよりお気軽にお知らせください。